- Parkplatz
Elegante Bürofläche in Top-Lage mit Balkon & Blick auf das Palais Liechtenstein
16,6 €/m²
129 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1090 Wien
Die Porzellangasse im 9. Bezirk liegt in einem der charmantesten Viertel Wiens, umgeben von prachtvollen Gründerzeithäusern und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die mit individuellem Charme und hoher Qualität überzeugen – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Bistros. Die perfekte Umgebung für Geschäftsmeetings, entspannte Mittagspausen oder einen kurzen Spaziergang zwischendurch.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• Franz-Josefs-Bahnhof
• Straßenbahn: D, 5, 33
- U-Bahn: U4 Friedensbrücke
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• Franz-Josefs-Bahnhof
• Straßenbahn: D, 5, 33
- U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Laufende Kosten
Preis pro m²16,6 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1989, 4. Etage
Bürofläche 129,47 m²
Nutzfläche 129,47 m²
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Balkon mit traumhaftem Blick auf das Palais Liechtenstein
• Kühlung für ein angenehmes Raumklima
• Außenjalousien als effektiver Sonnenschutz
• Aufzug
• 2 getrennte Toiletten
• öffenbare Fenster
• CAT6 IT-Verkabelung (Vermieter übernimmt keine Garantie)
• Teppichboden
- Teeküche
• Kühlung für ein angenehmes Raumklima
• Außenjalousien als effektiver Sonnenschutz
• Aufzug
• 2 getrennte Toiletten
• öffenbare Fenster
• CAT6 IT-Verkabelung (Vermieter übernimmt keine Garantie)
• Teppichboden
- Teeküche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
47.22 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.01
C
Beschreibung
Schon beim Betreten des Gebäudes verbreitet der kleine, liebevoll geführte Blumenladen im Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre – ein charmanter erster Eindruck für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das gesamte Viertel rund um die Porzellangasse im 9. Bezirk ist geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.
Im 4. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 1989 erstreckt sich diese 129 m² große Bürofläche, die sich auf sechs helle Büroräume verteilt. Dank großer Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen traumhaften Blick auf das Palais Liechtenstein eröffnet – der perfekte Ort für kreative Pausen. Zudem sorgt die Kühlung der Büroräume für ein angenehmes Raumklima, und die Außenjalousien bieten optimalen Sonnenschutz.
Im 4. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 1989 erstreckt sich diese 129 m² große Bürofläche, die sich auf sechs helle Büroräume verteilt. Dank großer Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen traumhaften Blick auf das Palais Liechtenstein eröffnet – der perfekte Ort für kreative Pausen. Zudem sorgt die Kühlung der Büroräume für ein angenehmes Raumklima, und die Außenjalousien bieten optimalen Sonnenschutz.
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