1080! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks!

1080! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Bezirk in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verwöhnt Sie mit zwei herrlichen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen – genießen Sie hier sonnige Stunden mit Aussicht über die Stadt.

Zur Wohnung kommt man mittels Lift, der bis in den Halbstock zum 2. DG fährt, das heißt zur Wohnung sind es noch ein paar wenige Stufen.

Perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern findet man auf Ebene DG1 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, welche modern ausgestattet sind. Eine helle, sonnige und freundliche Atmosphäre durchzieht diese gut durchdachte Wohnung.

Im 2. DG befindet sich der Küchenbereich mit dem Wohn/-Essbereich, der sich großzügig erstreckt bis zum Terrassenausgang.

DIe Raumgrößen sind ideal aufgeteilt und bieten somit den perfekte Lebensraum für eine Familie mit KIndern oder ein Paar mit hohem Anspruch nach Platz für Homeoffice nach modernstem Anspruch.

Auf die zweite Terrasse kommt man mittels Wendeltreppe. Von dieser großzügigen Terrasse (Wasseranschluss, Strom vorhanden) überschauen Sie im 360 Grad Blick Wien.

Ausstattung:

* Nußholzparkett
• Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens
• Gasetagenheizung (neu!)
• untere Ebene : Heizkörper
• obere Ebene: Fußbodenheizung
• Klimaanlagenvorbereitung im oberen Geschoß
• Kellerabteil
• Gartennutzung für alle Eigentümer
• Fahrradabstellraum
• Personenlift

Aufteilung:
Untere Ebene 1 DG:

* Elternschlafzimmer
• kleiner Garderobenraum
• 2 weitere Schlafzimmer oder Homeoffice-Räume
• 1 Bad, Badewanne, Dusche, inkl. WC
• 1 extra Bad, Dusche, 1 extra WC

Obere Ebene:

• offene Wohnküche (Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens)
• Wohnzimmer
• 2 Terrassen (auf Wohnebene ca. 17m2 und darüber ca. 42m2)

Kaufpreis: € 1.549.000

Monatliche Kosten:

Betriebskosten € 341,68 + 10 % Ust

Rücklage € 175,50 + 0% Ust

Lift: € 106,63 + 10 %  Ust

Betriebskosten dzt. brutto: € 668,64

Provision: 3% + 20% Ust

Bezug: ab sofort

Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Öffentlicher Verkehr:

Straßenbahn:

43 + 44        220m
5 + 12        270m

Bus:

13A            150m

U-Bahn:

U6  Alserstraße   
U4  Rathaus

Infrastruktur:

Billa     200m
Spar    220m
DM      160m
Bipa    260m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap