Perspektiven beginnen mit der richtigen Lage | 2-Zimmer-Neubauwohnung

Moderne Vorsorgewohnung in Wien-Meidling – kompakt, hochwertig & nachhaltig investieren

Eine gute Kapitalanlage beginnt mit der richtigen Lage. Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im gefragten 12. Wiener Gemeindebezirk.

Mit 41,67 m² Wohnfläche und einem 6,04 m² großen Balkon bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und einen privaten Außenbereich – Eigenschaften, die am Wiener Mietmarkt besonders gefragt sind und beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schaffen.
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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die durchdachte Planung sorgt für helle Wohnräume und eine optimale Nutzung der Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige.

Die Wohnung verfügt über:

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte (Miele)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Balkon mit ca. 6,04 m²

Die funktionale Raumaufteilung und der private Außenbereich bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
• Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus

Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten

• Kaufpreis netto zzgl. USt: € 264.000
• 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon
• Attraktive Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss und Freifläche
• Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage
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Nebenkosten

• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
• U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der beliebte Meidlinger Markt
• Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.
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Für Anleger:innen besonders interessant

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Wiener Mietmarkt. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
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Ihre Vorteile auf einen Blick

• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
• Durchdachter Grundriss
• Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
• Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe
• Attraktive Lage in Wien-Meidling
• Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche und Freifläche
• Rohbau bereits fertiggestellt
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
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