Provisionsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Garten & Balkon | ca. 72 m² | Quartier Anna

Quartier Anna – Ein Zuhause für das echte Leben.

Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.500 Preisnachlass auf den Kaufpreis.

Wer mit Kindern eine Neubauwohnung sucht, braucht vor allem eines: genug Zimmer. Diese Wohnung im Quartier Anna hat drei Schlafzimmer, einen eigenen Garten mit rund 60 m² und einen Balkon mit Stufen direkt ins Grüne.

Vom Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 26 m² und Fenstern nach Westen geht es direkt auf den Balkon mit ca. 10,5 m². Die Küchenzeile liegt an der Fensterfront, so kochen Sie mit Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Esstisch steht in der Mitte der Wohnung, zwischen Küche und Sofaecke.

Die beiden größeren Schlafzimmer mit ca. 14 und 13 m² liegen auf der Nordseite zum Garten und bleiben dadurch auch im Sommer angenehm kühl. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² liegt auf der anderen Seite der Wohnung und eignet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Dazu kommen ein Bad mit bodenbündiger Dusche und WC sowie ein eigener Abstellraum für Staubsauger, Vorräte und alles, was sonst keinen Platz findet. Im Untergeschoss gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Wohnung.

Das Quartier Anna umfasst 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern in Kranebitten.

Auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 72,42 m², 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss mit Garten, Haus A
• Wohnen/Kochen/Essen ca. 26,17 m²
• Zimmer ca. 14,27 m², 13,37 m² und 10,04 m²
• Privatgarten ca. 60,62 m² (inkl. Zugang, teilweise geneigt)
• Westbalkon ca. 10,52 m² mit Stufen in den Garten
• Bad mit bodenbündiger Dusche und WC ca. 6,03 m²
• Abstellraum ca. 2,55 m²
• Kellerabteil ca. 9,24 m²
• Lift
• Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000)

Ausstattung & Bauweise:

• Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz
• Energieeffizienz A++, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker
• Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm
• Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz und Tiefgarage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herbstaktion: Bei Kaufanbot bis 31.10.2026 gewähren wir einen Preisnachlass in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises, maximal € 11.500. Das entspricht der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr.

Provisionsfrei für den Käufer. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Kaufnebenkosten (ca.): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,9 % zzgl. USt. für Vertragserrichtung.

Gerne senden wir Ihnen den Grundriss, die 3D-Darstellung der Wohnung, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin. Weitere Informationen finden Sie auch auf www.quartier-anna.at.

Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen bzw. Möblierungsvorschläge, die vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen können. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.