Entzückende 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Parkplatz

Perfekter Grundriss - 2. Liftstock - Blick ins Grüne - Gemeinschaftsgarten - zentral begehbar

Zum Verkauf gelangt eine sonnige und helle Wohnung in einem 1966 erbauten Gebäude (Vollziegel). Dieses Schmuckstück wurde eben zum Großteil saniert: Es wurden die Böden neu verlegt, weiße Türen eingebaut, Türstöcke und Heizkörper gestrichen, die Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neu ausgemalt und die alte Küche wurde entfernt; lediglich Fenster und die Tür zur Loggia sind noch zu richten.
2011 wurde die komplette Elektrik erneuert.

Die knapp 70m² sind perfekt aufgeteilt. Die Wohnung bietet Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Zimmer mit verglaster Loggia und ein absolut ruhiges Zimmer mit Blick in den hübschen Gemeinschaftsgarten.
Auch die Küche mit Fenster ist gartenseitig ausgerichtet. Sie bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke.
Das verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Waschbecken. Die separate Toilette mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. Im Vorraum (mit Fenster) gibt es genug Stauraumfläche.
2 Zimmer und die Loggia (4,60m²) sind also in die ruhige Sailereckergasse und somit südseitig ausgerichtet.
Eine Querlüftung ist möglich, was an heißen Sommertagen sicher von Vorteil ist.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung mit Gas. Derzeit wird der Verbrauch von Heizung und Warmwasser nach m²/Nutzfläche abgerechnet. Es wird von der Hausverwaltung geprüft, ob eine Umstellung hinsichtlich wohnungsbezogener Warmwasser- und Heizkostenabrechnung (auch technisch) möglich ist. Es folgt ein Informationsschreiben an die Wohnungseigentümer.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. 
Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,58m.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Dem künftigen Eigentümer stehen ein ca. 4,52m² großes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. 
Der kleine aber feine Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Innenhof (12,60m²).
Bei Vermietung kommt der Angemessene Mietzins zum Tragen.

Die monatlichen Kosten von EUR 528,42 inkl. Heizung/Warmwasser gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 200,00 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 105,72
Reparaturrücklage Garage/Stellplatz: EUR 4,60
Verwaltungskosten: EUR 27,96 + 10%USt.
Verwaltungskosten Garage: EUR 1,10 + 20%USt.
BK Garagen/Stellplatz: EUR 8,49 + 20%USt.
Heizung: EUR 129,86 + 20%USt.
Stand Reparaturrücklage 23.4.2026: ca. EUR 193.850,85
Die Hausbesorgerwohnung ist vermietet, die Einnahmen fließen in den Reparaturfond. Die Reinigung des Hauses hat eine Firma übernommen.

Geplante Arbeiten:
Korrosionsschutzanstrich der Verblechungen am Dach; Erneuerung der Haustore - Die Kosten finden in der Rücklage Deckung.
Eine thermische Sanierung ist nicht geplant.

Die Infrastruktur ist sehr gut:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 53A und somit auch in Kürze die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße. Auch die S-Bahn-Station Krottenbachstraße befindet sich in der Nähe wie auch Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es mangelt nicht an Schulen, Ärzten, Restaurants und Cafes in der Nähe.
Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park an. In Kürze erreichbar ist auch der Türkenschanzpark.

Energieausweiskennzahlen: HWB 105,8 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 200,5 kWh/m²/a

Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap