- Garten
- Parkplatz
- Altbau
BAUGRUNDSTÜCK mit 1072m² im Herzen von Neustift am Walde in 1190 Wien
Umgebung & Charakter
• Klassischer Winzerort mit gewachsenen Strukturen
• Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Rieden und Waldgebieten
• Traditionelle Heurigenkultur prägt das Umfeld
Die Hanglage am Übergang zum Wienerwald sorgt für ein **besonders angenehmes Mikroklima** und viel Grünblick.
**Verkehrsanbindung**
• Buslinien **35A** (Richtung Spittelau / Sievering)
• Buslinie **43B** (Richtung Neuwaldegg)
• Rasche Anbindung an Krottenbachstraße, Sievering und Pötzleinsdorf
**Infrastruktur**
• Heurigen, Gastronomie, Bäckerei, Arzt, Apotheke im Nahbereich
• Schulen und Kindergärten in Sievering und Pötzleinsdorf
- Supermärkte und Nahversorgung in Neustift sowie entlang der Krottenbachstraße
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. KEINE Schutzzone.
Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert:
"Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²)Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen.
Ihr Entwicklungsspielraum- BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²
- BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²
- Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²
- Kellernutzfläche: ca. 392 m²
- 124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße
- Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich
Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.
2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideenkann dazu erworben werden!
Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich).
Potenzial je Baulos- Max. bebaubare Fläche: 80 m²
- Max. Gebäudehöhe: 5,5 m
- BGF oberirdisch: ca. 200 m²
- BGF Keller: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 160 m²
- Kellernutzfläche: ca. 64 m²
- Nutzfläche: ca. 320 m²
- Kellernutzfläche: ca. 128 m²
Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer:innen, die das Besondere suchen.
Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher PerspektiveZwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist.
Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten:
Hier entsteht Zukunft.
Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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