- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Toplage Nähe Kutschkermarkt
1.290.000 €
186 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.935,48 €
Etage-
Baujahr2006
OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
1180 Wien
Die Lage im Herzen von Währing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Rund um den nahegelegenen Kutschkermarkt prägen charmante Cafés, kleine Geschäfte, ausgezeichnete Gastronomie und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot das tägliche Leben. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus klassischer Wiener Wohnkultur und lebendigem Grätzlcharakter.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Parks sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausgleich im Grünen. Gleichzeitig sorgt die sehr gute öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinien 40 und 41 für eine direkte und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Parks sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausgleich im Grünen. Gleichzeitig sorgt die sehr gute öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinien 40 und 41 für eine direkte und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²6.935,48 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten655,83 €
Betriebskosten340,07 €
USt. Betriebskosten34,01 €
Monatliche Kosten Netto615,33 €
USt. Monatliche Kosten40,5 €
Sonstige Kosten Netto275,26 €
USt. Sonstige Kosten6,49 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2006, Altbau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 186 m²
1 Wohneinheit
1 Terrasse
Freiflächen 14 m², Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
• Aktuell 4 Schlafzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• 2 Badezimmer und 2 separate WCs
• Terrasse mit Blick über die Dächer Währings
• Lift im Haus
• Teilweise klimatisiert
• Kellerabteil vorhanden
• Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 49.000,-- erworben werden.
• Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• 2 Badezimmer und 2 separate WCs
• Terrasse mit Blick über die Dächer Währings
• Lift im Haus
• Teilweise klimatisiert
• Kellerabteil vorhanden
• Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 49.000,-- erworben werden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschoßwohnung nahe dem beliebten Kutschkermarkt verbindet urbanes Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In einem gepflegten Altbau mit Lift gelegen, bietet die Wohnung auf rund 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene einen schönen Blick über die Dächer Währings sowie eine angenehme Privatsphäre.
Der weitläufige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ruhigen und uneinsehbaren Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Insgesamt stehen derzeit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Ein aktuell in zwei Zimmer unterteilter Bereich kann bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden. Damit eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die ca. 14 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein. Teilweise Klimatisierung, Lift und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional erworben werden.
Die Lage im Herzen von Währing überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!
Fotocredit: 1234Media
Stagings: Spoless Agency
Der weitläufige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ruhigen und uneinsehbaren Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Insgesamt stehen derzeit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Ein aktuell in zwei Zimmer unterteilter Bereich kann bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden. Damit eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die ca. 14 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein. Teilweise Klimatisierung, Lift und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional erworben werden.
Die Lage im Herzen von Währing überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!
Fotocredit: 1234Media
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