Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in attraktiver Lage von Margareten

Diese großzügige Eigentumswohnung im 6. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Auf rund 102,40 m² Wohnfläche stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei verglaste Loggien mit insgesamt über 11 m², die zusätzlichen Platz für Aufenthalt, Entspannung oder individuelle Nutzung bieten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zusätzlichen Außenbereichen schafft vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Anleger. Für Eigennutzer bietet sie großzügigen Wohnraum in zentraler Lage, während sie für Investoren aufgrund der gefragten innerstädtischen Wohnlage und der guten Infrastruktur eine interessante Perspektive darstellt.

Insgesamt stehen rund 113,50 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, davon ca. 102,40 m² Wohnfläche und rund 11 m² verglaste Loggien.

Highlights der Wohnung

• Wohnnutzfläche ca. 113,50 m2
• Wohnfläche ca. 102,40 m2
• 4 helle und vielseitig nutzbare Zimmer
• Zwei verglaste Loggien mit ca. 7,50 m2 und ca. 3,60 m2
• Durchdachter und funktionaler Grundriss
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
• Personenlift vorhanden
• WG-geeignet
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser
• Gepflegte Wohnhausanlage

Das Gebäude

Die im Jahr 1973 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fassade, der Heizungsanlage sowie des Personenlifts.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme und sorgen für eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Für Bewohner und Besucher stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Emil-Kralik-Gasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der beliebte Margaretenplatz, das Schlossquadrat sowie die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Wiens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einrichtungen in gut erreichbarer Nähe:

• Supermärkte und Nahversorger

• Bäckereien und Fachgeschäfte

• Ärzte und Apotheken

• Schulen und Kindergärten

• Fitness- und Freizeiteinrichtungen

• Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote

Auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bruno-Kreisky-Park sowie weitere Grün- und Freiflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Die Vertragserrichtung ist an die Kanzlei Dr. Klaus Schimik gebunden. Die Vertragserrichtungskosten betragen 1% + 20% USt. + Barauslagen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Finanzierung & Beratung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap