Charmante Gartenwohnung mit perfekter Raumaufteilung & Eigengarten in Hietzing

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.

Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.

Top 2

befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m².
Die durchdachte und effizient gestaltete Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Zugang zur separaten Gästetoilette
• Großzügige Wohnküche mit kompletter Küchenzeile sowie Zugang zur Loggia und Terrasse
• westseitiges Masterschlafzimmer und direktem Ausgang in den Garten
• sowie zwei weiteren Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt, deren Therme sich im Badezimmer befindet.

Für eine angenehme Beschattung sorgen außenliegende Rollläden, die insbesondere an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima beitragen. Die Wohnräume sind mit klassischem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos verfliest ist.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum großzügigen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bietet.
Der Garten verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird.

Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener abgeschlossener Einlagerungsraum zugeordnet, der praktischen Stauraum bietet.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus Allgemeinflächen wie ein Fahrradabstellraum und ein allgemeiner Raum zum Verstauen von Gartenutensilien zur Verfügung.

In der hauseigenen Garage gibt es insgesamt fünf Stellplätze, die separat zu einem Kaufpreis von jeweils € 30.000,-- erworben werden können.

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Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap