Attraktiver Mehrheitsanteil an Eckzinshaus mit Potenzial, Richard Wagner Platz!

Mehrheitsanteil an Zinshaus mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil an einem Zinshaus mit großzügiger Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt bietet sowohl kurzfristig bestandsfreie Flächen als auch langfristige Möglichkeiten zur Revitalisierung oder Erweiterung (z. B. Dachgeschoßausbau).

Objektdetails:

• Geschäftslokal (EG): 277,22 m²
• Lager(KG): 77,47 m²
• Abstellplatz im Hof: 11,04 m²
• Büro (1.Stock): 255,10 m²
• Wohnung 1. Stock: 56,98 m²
• Wohnungen 2. Stock: 44,48 m² und 58,34 m²
• Dachboden: ca. 300 m² (laut Nutzwertgutachten für Wohnnutzung vorgesehen, derzeit unausgebaut – keine aufrechte Baubewilligung)

Vermietungssituation:

• Das Geschäftslokal (EG), das Büro im 1. Stock und das Lager sind derzeit vermietet, werden jedoch mit Kauf bestandsfrei übergeben.
• Die Wohnungen im 1. und 2. Stock sind bereits bestandsfrei.
• Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzung, Neupositionierung oder umfassende Entwicklung.

Besonderheiten:

• Gute Substanz, gepflegter Gesamtzustand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe)
• Ruhige, aber zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch ausbaufähiges Dachgeschoß

Verkauf:

• Veräußert wird der Mehrheitsanteil am Zinshaus
• Übergabe: bestandsfrei nach Vereinbarung

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20%  Ust.
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap