5061 Salzburg-Elsbethen
Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Haslach in der idyllischen Gemeinde Elsbethen. Die Lage vereint naturnahes Wohnen im Salzburger Umland mit einer unschlagbaren Infrastruktur direkt vor der Haustür.Sowohl erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine Bushaltestelle mit perfekter Anbindung an die Stadt Salzburg liegen direkt gegenüber der Wohnung. Alle Erledigungen lassen sich somit bequem zu Fuß abwickeln, während die Salzburger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²6.859,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Maisonette
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 64 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Wäschetrockenraum
Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz, Bergpanorama
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,30
Beschreibung
Diese gut geschnittene 64 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und vermittelt durch die zwei Ebenen ein gemütliches „Haus-im-Haus“-Gefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse: Der ca. 4,16 m² große Hauptbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen ein, während die ca. 6,16 m² große Terrasse exklusiv von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Für praktischen Komfort im Alltag sorgen ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkmöglichkeiten – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September 2026 vermietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 300 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie Rücklagen. Rücklagenfond Stand per 30.04.2026: € 31.870,92. Energiekennzahlen: HWB 76, fGEE 1,30
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September 2026 vermietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 300 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie Rücklagen. Rücklagenfond Stand per 30.04.2026: € 31.870,92. Energiekennzahlen: HWB 76, fGEE 1,30
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