Eingangsbereich eines Geschäftsgebäudes mit großen Schaufenstern und einem Durchgang zur Passage.

Lange, gewölbte Ladenpassage mit Kopfsteinpflaster und vielen Schaufenstern auf beiden Seiten.

Innenhof mit Kopfsteinpflaster, einem Brunnen und begrünten Bereichen, umgeben von Gebäuden.

Detailansicht des Brunnens im Innenhof mit Kopfsteinpflaster und grünen Ladenfronten im Hintergrund.

Blick nach oben auf die Fassade eines modernen Gebäudes mit vielen Fenstern und einem Balkon im Innenhof.

Eingang zu einer Gewerbeeinheit im Innenhof mit großen Glasfronten und Kopfsteinpflaster.

Überdachte Passage mit gewölbten Decken, Kopfsteinpflaster und Schaufenstern, die zu weiteren Bereichen führt.

Historische Fassade eines Gebäudes mit einem großen Torbogen und dreieckigen Dachfenstern zur Straße hin.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, hellem Laminatboden und Heizkörpern unter den Fenstern.

Geräumiger Büroraum mit hellem Laminatboden und einem Erkerfensterbereich in dunklem Grün.

Leerer Büroraum mit hellem Laminatboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Außenbereich.

Großer, offener Gewerberaum mit runden Deckenelementen, Säulen und verschiedenen Bodenbelägen.

Breite Treppe mit Marmorstufen und Edelstahlgeländer, die zu verschiedenen Etagen führt.

Kleinerer Büroraum mit zwei Fenstern, Teppichboden und Heizkörpern unter den Fenstern.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick über die Stadt.

Helles Treppenhaus mit Terrazzostufen, grünen Handläufen und Fenstern für natürliches Licht.

Großer, offener Büroraum mit hellem Laminatboden, vielen Fenstern und Zugang zu einem Außenbereich.

Technikraum mit Heizungs- und Lüftungsanlagen, Rohren und einem Klimagerät auf dem Betonboden.

Langer, heller Flur mit abgehängter Decke, Beleuchtung und einem Rauchmelder an der Decke.

Grundriss des Erdgeschosses mit farblich markierten Bereichen und verschiedenen Raumaufteilungen.

Detaillierter Grundriss des 1. Stocks mit mehreren Einheiten, Treppenhäusern und einem Aufzugsschacht.

Grundriss des 2. Stocks mit farblich hervorgehobenen Wohneinheiten, Bädern und einem Aufzug.

Grundriss des 3. Stocks mit einer großen Terrasse oder Gartenfläche und Dachschrägen im hinteren Bereich.

Grundriss des 1. Dachgeschosses mit verschiedenen Wohneinheiten, Balkonen und deutlichen Dachschrägen.

Grundriss des 2. Dachgeschosses mit grün markierten Bereichen, Treppenhaus und ausgeprägten Dachschrägen.

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3.600.000 €

3241 m²

GELAS Immobilien GmbHHerr Peter Lasek

Neunkirchner Straße 12, 2700 Wiener Neustadt

In der Nähe

Wiener Neustadt Brodtischgasse126 m

3, 4, 5B, 8

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1B, 3, 5B, 6, 7, 9, 10, 11, 380, 902, B26

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4, 5A, 5B, 10, 1155, 7941, B20, B26

Wiener Neustadt Herzog-Leopold-Straße447 m

1B, 2A, 2B, 3, 4, 5A, 5B, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 325, 326, 380, 902, B20

Wiener Neustadt Hauptbahnhof742 m

1A, 1B, 2A, 2B, 3, 4, 5A, 5B, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 325, 326, 380, 902, 1155, B9, B20, B26

S1, S2, S3, S4, S60

CJX, D, EN, IC, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.600.000 €

Kaufpreis pro m²1.110,77 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnhaus

Unterkellert, Insgesamt 7 Etagen

Gesamtfläche 3.241 m²

Kellerfläche 268 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

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Diese Liegenschaft ist ein Durchhaus mit einer Ladenpassage "Neunkirchner Straße 12 / Brodtischgasse 11". Sie befindet sich in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, ca. 100 m Sichtweite südlich vom Hauptplatz.

Im Erdgeschoß findet sich direkt auf der Fußgängerzone ein Geschäftslokal mit ca. 370 m² welches man mit Zusammenlegung bis zu 765 m² vergrössern kann. Dort ist auch der Eingang in die Passage durch welche man durch das Haus innen entlang von weiteren Geschäften/Lokalen bis zum anderen Ausgang in die Brodtischgasse (mittlerweile Begegnungszone) spaziert. Innerhalb dieser Passage befinden sich noch 6 weitere Gewerbeeinheiten für Verkaufsläden oder Gastronomie mit Flächen zwischen 26 und 115 m².

In den oberen Stockwerken befinden sich dzt. ausschließlich Gewerbeflächen. Eine Umwidmung auf Wohnungen ab 1. Stock aufwärts wäre möglich.

Es gibt 3 Stiegenhausaufgänge, 2 Lifte und eine Hauszentralheizung. Brandschutzanlage.

Die Liegenschaft wurde um 1990 komplett saniert und laufend instandgehalten, daher ist die Bausubstanz im Innen- und Außenbereich in einem hervorragenden Zustand.

Die Nutzfläche aller Einheiten beträgt 2.688,75 m²
+ 268 m² brauchbares Kellergeschoß.
+ 284,44 m² Nebenflächen

Somit 3.241 m² Gesamtfläche auf 7 Ebenen

Kaufpreis: € 3.600.000

Die gesamte oder Teile der Liegenschaft können auch vermietet werden - oder Miet-Kauf-Variante. (Siehe unsere Homepage)

Kennzahlen Energieausweis: HWB 64, fGEE 1,35, Energieklasse C

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Bestandsvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Bei Kauf 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND NACHNAMENS (Firma) UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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