Helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Holzboden, ideal für modernes Wohnen.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und viel natürlichem Licht.

Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Detailansicht der Küche mit Spüle, Geschirrspüler und Gasherd, umgeben von hellen Schränken.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu weiteren Räumen, ausgestattet mit einer kleinen Bank.

Helles, unmöbliertes Zimmer mit Laminatboden und einem Fenster mit Blick auf Bäume.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Laminatboden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, Holzboden und viel natürlichem Licht.

Geräumiges, leeres Zimmer mit Laminatboden und einer modernen Deckenleuchte aus Naturmaterialien.

Heller Eingangsbereich mit beigefarbenen Fliesen, Einbaustrahlern und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Modernes Badezimmer mit rotem Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss.

Kleines, hell gefliestes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und beigefarbenem Fliesenboden.

Praktischer begehbarer Kleiderschrank mit integrierten Regalen und Schubladen für viel Stauraum.

Gemeinschaftlicher Flur mit Briefkästen und Zugang zu den Wohneinheiten, hell beleuchtet.

Heller Eingangsbereich des Gebäudes mit Briefkästen und Blick ins Grüne durch die Tür.

Treppenhaus mit robusten Stufen und Geländer, das die verschiedenen Etagen verbindet.

Außenansicht des Gebäudes und der Straße mit parkenden Autos und Bäumen an einem sonnigen Tag.

Übersichtlicher Grundriss einer Wohnung mit zwei Balkonen, separatem WC und Bad.

Detaillierter Grundrissplan mit Raumaufteilung, Flächenangaben und zwei Balkonen.

Balkon
Etagenwohnung

Süd-west-seitige Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Wienerwald

389.000 €

82 m²3 ZimmerBalkon 4 m²

Preis / m²4.743,9 €

Etage2

Baujahr1956

REMAX Real ExpertsHerr Peter Grand (Team Hubert Koller)

1170 Wien

Autobus 43A vor der Haustüre
Straßenbahnlinie 43 Richtung S-Bahn Hernals, U6 Alser Straße und Schottentor ca. 500m entfernt
Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten: Spar Gourmet und Apotheke in Gehweite, weiters: Hernalser Hauptstraße, Einkaufszentrum Hernals, Auhof Center
Freizeit und Erholung: Marswiese, Schwarzenbergpark, Schafbergwiese und Pötzleinsdorfer Schlosspark quasi vor der Haustüre

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €

Kaufpreis pro m²4.743,9 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: zzgl. mtl. Rate Sanierungsdarlehen bis Juli 2030: EUR 181,99

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten310,67 €

Betriebskosten200,57 €

USt. Betriebskosten20,06 €

Monatliche Kosten Netto290,61 €

Sonstige Kosten Netto90,04 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1956, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage

Wohnfläche 82 m²

2 Balkone 3,5 m² südwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

56.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.17

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Stock!

Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume:
• die Wohnküche mit Balkon
• das zweite Zimmer mit Balkon und Schrankraum
• das dritte Zimmer
• das Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Wasseranschlüssen
• das separate WC

Wohnungs-Highlights

sehr guter Zustand
zentral begehbar
Süd-West-Ausrichtung
zwei süd-west-seitige Balkone
Haus mit Vollwärmeschutzfassade
Wiener Wald und sehr viel Grün direkt vor der Haustüre
Fahrradweg/-streifen direkt vor der Haustüre

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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