Sanierter Altbau nahe Wilherminenberg I U3 Ottakring in 3 Gehminuten I Kompakte Single Wohnung im Herzen Wiens

Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene und moderne 1-Zimmerwohnung mit bester Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur U3 (Ottakring) sowie dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit seinen Waldwegen und Schlössern.

Die Wohnung liegt im EG eines 2017 vollsanierten Jahrundertwendehauses, umgeben von Parks (Kongresspark), Nahversorgern (Bäckerei, Spar, BIPA), Restaurants, Heuriger sowie Kindergarten und Schulen.

HIGHLIGHTS:

• KOMPLETTKÜCHE 
• ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG 
• KOMPLETTSANIERUNG 2016 
• U-BAHN U3 OTTAKRING nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U3 in ca. 14 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• KONGRESSPARK in unmittelbarer Nähe

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: EG 
• BAUJAHR: 1900, saniert 2016
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 30,41 m²
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
• HEIZUNG: Gaszentralheizung
• KELLERABTEIL: Ja 
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, elektronische Außenbeschattung im Wohnzimmer
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Ottakring“ in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 10, 44, 46 sowie Bus 45A, 46A und 46B in Gehweite.
• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, BIPA, Cafés..).
• UMGEBUNG & LAGE: Ottakring mit seinem bunten Angebot an Gastronomie, Parks, dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gilt bereits seit langem als aufstrebender Bezirk. 
• HWB: 90,8 kWh/m²a
• KLASSE: C
• RÜCKLAGEN: aktuell rd. 30.000€

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 144.900 €
• BETRIEBSKOSTEN (INKL. LIFT, RÜCKLAGE & DARLEHEN): 121,56 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS siehe Nebenkostenübersicht

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leerstehend übergeben wird. Die eingerichteten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen zur Veranschaulichung wie der Raum eingerichtet genutzt werden könnte!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap