1090 Wien, Alsergrund / Wien 9., Alsergrund
Die Lage nahe dem Liechtensteinpark zählt zu den begehrtesten Mikrolagen des 9. Bezirks und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohn- und Arbeitsqualität. Der Liechtensteinpark ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1, D und 33 sowie die U4-Station Rossauer Lände und die U6-Station Währinger Straße sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Zusätzlich befinden sich Parkgaragen vis-à-vis, während vor dem Haus eine Kurzparkzone zur Verfügung steht. Die unmittelbare Nähe zum Servitenviertel bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²3.324,47 €
Provision inkl. USt.: 3% +20%
Provision: 3% +20%
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Stadthaus
Baujahr 1900, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 188 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
158.40 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Charmantes Stadthaus mit Sauna, privater Terrasse & besonderem Wohngefühl im 9. Bezirk Wien
Dieses besondere Stadthaus im begehrten 1090 Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine warme Atmosphäre und viel Privatsphäre – mitten in der Stadt.
Auf ca. 188,4 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Yogaraum – hier lässt sich modernes Wohnen flexibel gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich mit Zugang zur ruhigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.
Highlights der Immobilie:
• ca. 188,4 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• Privater Saunabereich
• Private Terrasse mit viel Ruhe & Privatsphäre
• Helle, großzügige Räume
• Charmante Fassade mit besonderem Charakter
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Beliebte Lage im 9. Bezirk Wien
Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seinen besonderen Charakter. Die Kombination aus großzügigen Räumen, ruhiger Terrasse und Sauna schafft ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Dieses besondere Stadthaus im begehrten 1090 Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine warme Atmosphäre und viel Privatsphäre – mitten in der Stadt.
Auf ca. 188,4 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Yogaraum – hier lässt sich modernes Wohnen flexibel gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich mit Zugang zur ruhigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.
Highlights der Immobilie:
• ca. 188,4 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• Privater Saunabereich
• Private Terrasse mit viel Ruhe & Privatsphäre
• Helle, großzügige Räume
• Charmante Fassade mit besonderem Charakter
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Beliebte Lage im 9. Bezirk Wien
Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seinen besonderen Charakter. Die Kombination aus großzügigen Räumen, ruhiger Terrasse und Sauna schafft ein Zuhause mit Seltenheitswert.
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GewerblichWohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbHFrau Maryam Moraveji
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