- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
6075 Tulfes
Von Rinn aus erreicht man die Liegenschaft über einen Forstweg in Richtung einer kleinen Waldlichtung auf ca. 1.000 Metern Seehöhe. Die Zufahrt erfolgt über eine private Weganlage. Wanderer kommen hier nur vereinzelt vorbei.
Die letzten Meter bis zur Hütte führen bewusst etwas weg vom Alltag. Bereits beim Ankommen verändert sich die Atmosphäre spürbar: Vogelstimmen, Waldluft, das Rauschen des Baches und die Ruhe des Waldes prägen diesen besonderen Ort.
Die Sonne begleitet die Liegenschaft ganzjährig. Gleichzeitig vermittelt die umliegende Waldlandschaft ein Gefühl von Geborgenheit und natürlichem Rückzug.
Die Fahrzeit ins Ortszentrum von Rinn beträgt ca. 2 Minuten. Zu Fuß erreicht man die Hütte in etwa 10 Minuten.
Highlights:
• In nur 5 Minuten Fahrtzeit ist der Golfclub Innsbruck-Igls 18 Loch Championship Course - Rinn erreichbar.
• Zum Skifahren und Wandern liegen die Glungezerbahnen ebenso nur wenige Autominuten entfernt.
- Ein Wanderweg führt ein paar Meter vom Grundstück entfernt vorbei hoch in Richtung Glungezer.
Die letzten Meter bis zur Hütte führen bewusst etwas weg vom Alltag. Bereits beim Ankommen verändert sich die Atmosphäre spürbar: Vogelstimmen, Waldluft, das Rauschen des Baches und die Ruhe des Waldes prägen diesen besonderen Ort.
Die Sonne begleitet die Liegenschaft ganzjährig. Gleichzeitig vermittelt die umliegende Waldlandschaft ein Gefühl von Geborgenheit und natürlichem Rückzug.
Die Fahrzeit ins Ortszentrum von Rinn beträgt ca. 2 Minuten. Zu Fuß erreicht man die Hütte in etwa 10 Minuten.
Highlights:
• In nur 5 Minuten Fahrtzeit ist der Golfclub Innsbruck-Igls 18 Loch Championship Course - Rinn erreichbar.
• Zum Skifahren und Wandern liegen die Glungezerbahnen ebenso nur wenige Autominuten entfernt.
- Ein Wanderweg führt ein paar Meter vom Grundstück entfernt vorbei hoch in Richtung Glungezer.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Dielen, Granit, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 50 m²
Grundstücksfläche 401 m², Gartenfläche 120 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Garten
Die Zufahrt ist über Dienstbarkeiten mit PKW gesichert. Verträge liegen vor.
Wasserbezug über Quellgenossenschaft • Kanalanschluss vorhanden • Stromanschluss über Gemeinde Rinn • Warmwasser über Elektroboiler • Zusatzheizung über Infrarotpaneele • Fußbodenheizung im Badezimmer • Steuerung der elektrischen Heizung über WLAN möglich • Handyempfang vorhanden • WLAN über SIM-Karte möglich (aktuell A1 Router, kabellos) • Boden wird belüftet • Wasseranschluss im Außenbereich zur Gartenbewässerung ist vorhanden • Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze • Zusätzlich wurde ein weiterer Parkplatz von der Gemeinde Rinn angemietet (3 Minuten Gehzeit)
Werkzeuge, Geschirr, Staubsauger sowie Teile der Grundausstattung verbleiben im Haus.
___
Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die nur äußerst selten gemeinsam zu finden sind:
Neubau • Freizeitwohnsitz • hochwertige Handarbeit • absolute Naturverbundenheit • sonnige Waldlage mit Bachrauschen • Ruhe • Vogelgezwitscher • reines Naturerlebnis
Ein Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit suchen.
Reduziert auf das Wesentliche.
Und dennoch voller Wärme, Qualität und Wirksamkeit der Natur.
Wasserbezug über Quellgenossenschaft • Kanalanschluss vorhanden • Stromanschluss über Gemeinde Rinn • Warmwasser über Elektroboiler • Zusatzheizung über Infrarotpaneele • Fußbodenheizung im Badezimmer • Steuerung der elektrischen Heizung über WLAN möglich • Handyempfang vorhanden • WLAN über SIM-Karte möglich (aktuell A1 Router, kabellos) • Boden wird belüftet • Wasseranschluss im Außenbereich zur Gartenbewässerung ist vorhanden • Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze • Zusätzlich wurde ein weiterer Parkplatz von der Gemeinde Rinn angemietet (3 Minuten Gehzeit)
Werkzeuge, Geschirr, Staubsauger sowie Teile der Grundausstattung verbleiben im Haus.
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Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die nur äußerst selten gemeinsam zu finden sind:
Neubau • Freizeitwohnsitz • hochwertige Handarbeit • absolute Naturverbundenheit • sonnige Waldlage mit Bachrauschen • Ruhe • Vogelgezwitscher • reines Naturerlebnis
Ein Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit suchen.
Reduziert auf das Wesentliche.
Und dennoch voller Wärme, Qualität und Wirksamkeit der Natur.
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
81.4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.8
A
Beschreibung
Manche Orte lassen den Alltag still werden.
Eingebettet in die umliegenden Wälder, begleitet vom Klang des Baches und dem Rauschen der Bäume, entstand hier ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Ein Platz zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben im Rhythmus der Natur.
Die im Jahr 2025 neu errichtete Berghütte wurde bis heute lediglich 22 Nächte genutzt und präsentiert sich somit in nahezu neuwertigem Zustand. Ein Neubau dieser Qualität, verbunden mit einem bestehenden Freizeitwohnsitz, ist heute kaum mehr zu finden.
Errichtet wurde die Hütte vom Eigentümer selbst – einem Tischlermeister mit Leidenschaft für echtes Handwerk und natürliche Materialien. Jedes Detail wurde mit Ruhe, Präzision und spürbarer Hingabe umgesetzt. Die Verbindung aus hochwertiger Handarbeit, klarer Gestaltung und natürlicher Materialität verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre.
Die Hütte wurde innen wie außen nahezu vollständig in Holz ausgeführt. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Holzvorsatzschale in Lärche. Im Innenraum schaffen vertäfelte Holzoberflächen an Böden, Wänden und Decken eine warme und zugleich klare Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein zentral platzierter Kachelofen mit Waldgrün schimmernden Kacheln. Das Knistern des Feuers, die natürliche Wärme des Holzes und der Blick in die umliegenden Wälder verleihen dem Raum eine besondere Ruhe. Eine gemütliche Eckbank schafft Platz für gemeinsames Essen und Zusammensein. Zusätzlich befindet sich im Wohnraum eine großzügige Kuschelnische mit zwei weiteren Schlafmöglichkeiten.
Die Küche wurde mit gebürstetem Altholz verkleidet und mit einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte ergänzt, welche einen bewusst gesetzten, kraftvollen Kontrast zum warmen Holz schafft. Herd, Backofen sowie Kühlschrank sind vollständig vorhanden.
Das Badezimmer wurde platzsparend und hochwertig umgesetzt. Es verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein Fenster. Verarbeitet wurden massive Granitplatten, welche die natürliche Materialität des Hauses unterstreicht.
Die Berghütte verfügt über zwei Schlafzimmer:
Elternschlafzimmer mit Doppelbett • Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten • Die Kuschelnische im Wohnzimmer fasst auch noch 2 Schlafplätze
Insgesamt stehen somit bis zu 6 Schlafplätze zur Verfügung.
An der südwestlichen Hausseite schließt eine großzügige Sonnenterrasse an. Umgeben von Fichten und Lärchen genießt man hier Ruhe, Sonne und das stetige Rauschen des Baches. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein ca. 4 m² großer Lagerraum.
Ostseitig der Hütte liegt eine separate Werkstatt, welche derzeit auch als Holzlager genutzt wird.
Der Ort rund um das ehemalige Oberlavierenbad galt bereits früher als Heilbad inmitten der Natur. Bis heute bewahrt sich diese Lage ihre ursprüngliche Ruhe und besondere Wirksamkeit.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% Vertragserrichtung zzgl. USt. durch RA. Dr. Florian Legit
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Eingebettet in die umliegenden Wälder, begleitet vom Klang des Baches und dem Rauschen der Bäume, entstand hier ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Ein Platz zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben im Rhythmus der Natur.
Die im Jahr 2025 neu errichtete Berghütte wurde bis heute lediglich 22 Nächte genutzt und präsentiert sich somit in nahezu neuwertigem Zustand. Ein Neubau dieser Qualität, verbunden mit einem bestehenden Freizeitwohnsitz, ist heute kaum mehr zu finden.
Errichtet wurde die Hütte vom Eigentümer selbst – einem Tischlermeister mit Leidenschaft für echtes Handwerk und natürliche Materialien. Jedes Detail wurde mit Ruhe, Präzision und spürbarer Hingabe umgesetzt. Die Verbindung aus hochwertiger Handarbeit, klarer Gestaltung und natürlicher Materialität verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre.
Die Hütte wurde innen wie außen nahezu vollständig in Holz ausgeführt. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Holzvorsatzschale in Lärche. Im Innenraum schaffen vertäfelte Holzoberflächen an Böden, Wänden und Decken eine warme und zugleich klare Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein zentral platzierter Kachelofen mit Waldgrün schimmernden Kacheln. Das Knistern des Feuers, die natürliche Wärme des Holzes und der Blick in die umliegenden Wälder verleihen dem Raum eine besondere Ruhe. Eine gemütliche Eckbank schafft Platz für gemeinsames Essen und Zusammensein. Zusätzlich befindet sich im Wohnraum eine großzügige Kuschelnische mit zwei weiteren Schlafmöglichkeiten.
Die Küche wurde mit gebürstetem Altholz verkleidet und mit einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte ergänzt, welche einen bewusst gesetzten, kraftvollen Kontrast zum warmen Holz schafft. Herd, Backofen sowie Kühlschrank sind vollständig vorhanden.
Das Badezimmer wurde platzsparend und hochwertig umgesetzt. Es verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein Fenster. Verarbeitet wurden massive Granitplatten, welche die natürliche Materialität des Hauses unterstreicht.
Die Berghütte verfügt über zwei Schlafzimmer:
Elternschlafzimmer mit Doppelbett • Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten • Die Kuschelnische im Wohnzimmer fasst auch noch 2 Schlafplätze
Insgesamt stehen somit bis zu 6 Schlafplätze zur Verfügung.
An der südwestlichen Hausseite schließt eine großzügige Sonnenterrasse an. Umgeben von Fichten und Lärchen genießt man hier Ruhe, Sonne und das stetige Rauschen des Baches. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein ca. 4 m² großer Lagerraum.
Ostseitig der Hütte liegt eine separate Werkstatt, welche derzeit auch als Holzlager genutzt wird.
Der Ort rund um das ehemalige Oberlavierenbad galt bereits früher als Heilbad inmitten der Natur. Bis heute bewahrt sich diese Lage ihre ursprüngliche Ruhe und besondere Wirksamkeit.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% Vertragserrichtung zzgl. USt. durch RA. Dr. Florian Legit
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
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Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
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