Geräumiges, leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit hellem Parkettboden, bequemer Couch und Zugang zum Balkon.

Geräumiger, heller Raum mit Parkettboden und großem Fenster, ideal als Wohnzimmer nutzbar.

Stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit modernem Sofa, Fernseher und hellem Parkettboden.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, ideal als Schlafzimmer.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und Balkonzugang, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, der die verschiedenen Räume verbindet.

Moderne Küche mit leuchtend roten Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Kühlschrank.

Detailansicht der modernen Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube.

Heller Flur mit Spiegelschränken und Zugang zu einem Badezimmer mit Waschbecken.

Verglaste Loggia mit weitem Blick auf die umliegenden Gebäude und viel Tageslicht.

Ruhiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und Fenster, ideal für erholsame Nächte.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion und Waschbecken.

Geräumiger Raum mit einer großen Glasbausteinwand und einer dunklen Eingangstür.

Langer, leerer Flur mit Treppenabgang, der zu weiteren Räumen führt.

Gemeinschaftlicher Flur mit Treppenaufgang und schlichtem Design im Gebäude.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und Tür, vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Übersichtlicher Grundriss der Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC.

Detaillierter Grundriss mit Raummaßen und Bezeichnungen für Küche, Loggia und weitere Zimmer.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung und Flächenangaben für die Wohnung.

Loggia
Etagenwohnung

Innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in U6-Nähe!

269.000 €

60 m²2 ZimmerLoggia 9 m²

Preis / m²4.521,01 €

Etage1

Baujahr1969

REMAX Real ExpertsHerr Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)

1200 Wien

• U6 Dresdner Straße sowie Straßenbahnlinien 2, 12 (z.B. Richtung U1, U2) und Buslinie 5A vor der Haustüre
• S-Bahn Traisengasse wenige Gehminuten entfernt
• Lorenz-Böhler-UKH wenige Gehminuten entfernt
• Millenium City/Handelskai nur 1 U-Bahn-Station entfernt
• Donauinsel nur 1 U-Bahn-Station bzw. wenige Fahrrad-Minuten entfernt, ebenso Augarten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Spittelau (U4/U6) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²4.521,01 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten270,85 €

Betriebskosten176,35 €

USt. Betriebskosten17,64 €

Monatliche Kosten Netto253,21 €

Sonstige Kosten Netto76,86 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 59,5 m²

Nutzfläche 68 m²

1 Loggia 8,5 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

49.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.57

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hofseitig liegende, süd-ost-seitig ausgerichtete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!

Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Loggia-Zugang und die separate Küche mit Fenster auf die verglaste Loggia.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur das Schlafizmmer mit Fenster auf die Loggia sowie das Bad mit Badewanne.
Den Abstellraum und das separate WC erreichen Sie direkt aus dem Vorraum.

Wohnungs-Highlights

1. Liftstock
komplett hofseitig
Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Perfekt angebunden und zentral gelegen – mit zahlreichen Einkaufs-, Entertainment- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichREMAX Real ExpertsHerr Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)

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