**Exklusiver Erstbezug im Herzen des 2. Bezirks**

Diese moderne Neubauwohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In begehrter Lage des dynamischen Nordbahnviertels präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch als attraktive Anlageimmobilie.

Die im Erstbezug befindliche Wohnung liegt im 1. Liftstock eines hochwertig errichteten Neubauprojekts und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine elegante Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Energieeffizienz.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein modernes und einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank großflächiger Fensterfronten ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente. Der direkte Zugang zur großzügigen Loggia schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung und Badewanne ergänzt das elegante Wohnkonzept perfekt. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort. (Grundriss siehe Plan.)

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung hochwertig revitalisiert und technisch wie optisch auf modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde der klassische Altbaucharakter stilvoll erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert. Ab dem 3. Obergeschoss entstand durch einen hochwertigen Aufbau ein moderner Neubau mit exklusiven Erstbezugswohnungen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich somit in einem neu errichteten Gebäudeteil und bietet sämtliche Vorteile eines modernen Neubaus – kombiniert mit dem besonderen Charme eines generalsanierten Wiener Altbaus.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien und Cafés
• Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Grün- und Erholungsflächen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn in ca. 100 m
• Bus in ca. 75 m
• U-Bahn in ca. 850 m
• Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

• Kaufpreis: € 449.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  
  

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap