Heimatstil-Villa in Nenzing

Die äußerst reich gegliederte Villa befindet sich in der Bahnhofstraße, nur wenige Schritte vom Gemeindezentrum Nenzing entfernt. Dieses beeindruckende Baujuwel erstreckt sich über zwei massive Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch einen charaktervollen, unregelmäßigen Grundriss. Das Gebäude trägt ein bauzeitliches biberschwanzziegelgedecktes Mansardwalmdach, welches seinen historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht.

Der Naturstein-Sockel verleiht der Villa eine solide Basis, darüber präsentiert sich die Fassade glatt verputzt und elegant strukturiert. Die originalen Kastenfenster mit versprossten Oberlichten, Sandsteinrahmungen, Jalousieläden und markanten Sohlbänken erzählen vom architektonischen Feingefühl vergangener Zeiten. ✨

Die Villa ist ein herausragendes Beispiel der Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende, in der sich Heimatstilelemente harmonisch mit jugendstilhaften Details verbinden.

Laut Bundesdenkmalamt (BDA) beeindruckt die Immobilie besonders durch:
hochwertige künstlerische Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienböden u.v.m.)
️ den hervorragenden Erhaltungszustand mit originalen Elementen
eine Wertigkeit, die in Nenzing mit keiner anderen Villa vergleichbar ist

Nicht umsonst wird dieses architektonische Schmuckstück liebevoll „Villa Schatzmann“ genannt.

Im Jahr 2019 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a.:
✔️ das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut
✔️ in allen drei Geschossen neue Küchen eingebaut
✔️ diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt

Heute umfasst die Immobilie drei vollwertig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, gehobene Vermietung oder repräsentatives Wohnen.

️ Denkmalschutz: Die Villa steht unter Teilunterschutzstellung.

KG: ca. 122 m² Nutzfläche
EG: ca. 137 m² Nutzfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche
OG: ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon
DG: ca. 124 m² Nutzfläche, davon ca. 121 m² Wohnfläche

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap