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Moderner offener Wohnbereich mit eleganter Treppe, Glasgeländer und vielen Dachfenstern für viel Licht.
Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Holzofen und eleganter Glastreppe im Dachgeschoss.
Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Holzofen und moderner Treppe mit Glasgeländer.
Sonniger Terrassenbereich mit Holzdeck, Schaukel und üppiger Bepflanzung, ideal zum Entspannen.
Heller Innenraum mit großen Fenstern, die den Blick auf die begrünte Dachterrasse freigeben.
Lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse und schrägen Dachfenstern.
Heller Innenraum mit großen Fenstern, die den Blick auf die möblierte Dachterrasse freigeben.
Sonniger Terrassenbereich mit Pflanzen, Schaukel und Blick über die Dächer der Stadt.
Weitläufiger Blick über die Dächer der Stadt mit viel Grün und blauem Himmel.
Dachterrasse mit Holzdeck, bunten Gebetsfahnen und üppiger Bepflanzung.
Panoramablick über die städtische Umgebung mit Dächern und Bäumen unter blauem Himmel.
Sonniger Terrassenbereich mit Holzdeck, Schaukel und Blick auf die umliegenden Gebäude.
Helle Dachterrasse mit Holzdeck, Esstisch und Schaukel unter einem Sonnenschutz.
Moderne Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, Kücheninsel und Dachfenstern.
Offene Küche mit Kücheninsel, Holztisch und mehreren Dachfenstern für viel Licht.
Helle Dachgeschossküche mit Kücheninsel, Holztisch und schrägen Dachfenstern.
Funktionale Küche mit weißen Fronten, integrierten Geräten und dunkler Arbeitsplatte.
Offene Küche mit Kücheninsel, Esstisch und Dachfenstern in einem hellen Raum.
Helle Dachgeschossküche mit Kücheninsel, Esstisch und schrägen Dachfenstern.
Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Holztisch und moderner Treppe.
Heller Wohnbereich mit offener Küche, Esstisch und eleganter Treppe im Dachgeschoss.
Offener Wohnbereich mit moderner Küche, Holztisch und Treppe mit Glasgeländer.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Esstisch und moderner Treppe.
Heller Wohnbereich mit Holzofen, Holzboden und Blick auf die Dachfenster.
Moderne Treppe mit Glasgeländer in einem hellen, offenen Wohnbereich mit Dachfenstern.
Funktionale Küche mit weißen Fronten, integrierten Geräten und dunkler Arbeitsplatte.
Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche, großem Holztisch, Kaminofen und Dachfenstern.
Geräumiger, heller Wohnbereich mit integrierter Küche, Kaminofen und maßgefertigtem Bücherregal unter der Treppe.
Lichtdurchfluteter Essbereich mit großem Holztisch und moderner Küche unter mehreren Dachfenstern.
Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und integrierten Geräten.
Blick durch eine Tür in den hellen, offenen Wohnbereich mit Kaminofen und großem Esstisch.
Detailaufnahme des schwarzen Kaminofens mit Rauchrohr und integriertem Regal unter der Treppe.
Heller Raum mit Holzfußboden, Dachschräge und einem Dachfenster, das viel Tageslicht hereinlässt.
Lichtdurchfluteter Raum mit hellem Holzfußboden, Dachschräge und drei großen Dachfenstern.
Blick aus einem geöffneten Dachfenster auf die umliegenden Dächer und Gebäude der Stadt.
Geräumiger, heller Raum mit Holzfußboden und mehreren Dachfenstern, die Sonnenlicht hereinlassen.
Heller Raum mit Holzfußboden, Dachschräge, Dachfenster und Glasgeländer mit Blick nach unten.
Blick von oben auf eine moderne Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer, beleuchtet durch Dachfenster.
Zwei große Dachfenster in der Dachschräge, die viel Tageslicht in den Raum lassen, mit Glasgeländer.
Blick von der oberen Etage in den offenen Wohnbereich, mit modernem Glasgeländer und hellem Holzfußboden.
Geräumiger, heller Raum mit Holzfußboden und mehreren Dachfenstern, die Sonnenlicht hereinlassen.
Lichtdurchfluteter Raum mit hellem Holzfußboden, Dachschräge und mehreren Dachfenstern.
Heller Raum mit Holzfußboden, Dachschräge und mehreren Dachfenstern, die den Raum mit Licht füllen.
Raum mit hellem Holzfußboden und zwei Dachfenstern, die einen Blick auf die umliegenden Gebäude bieten.
Heller Raum mit Holzfußboden, Dachschräge, Dachfenster und Glasgeländer, mit Gegensprechanlage.
Blick von oben auf eine moderne Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer, beleuchtet durch ein Dachfenster.
Blick von der oberen Etage in den offenen Wohnbereich, mit modernem Glasgeländer und hellem Holzfußboden.
Heller Raum mit Holzfußboden, Dachschräge, Dachfenstern und Zugang zu einer Außenterrasse.
Lichtdurchfluteter Raum mit hellem Holzfußboden, Dachschräge und Dachfenstern mit Blick auf Pflanzen.
Heller Raum mit Holzfußboden, Dachschräge, Dachfenstern und Zugang zu einer Außenterrasse.
Blick von der Treppe in einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, Esstisch und Dachfenstern.
Heller offener Wohnbereich mit Dachschrägen, Holzboden und moderner Glastreppe.
Lichtdurchfluteter Dachgeschossbereich mit Holzboden, Dachfenstern und eleganter Glastreppe.
Moderner Wohnbereich mit großer Bücherwand, Holztreppe und viel natürlichem Licht durch Dachfenster.
Geräumiger Wohnbereich mit integrierter Bücherwand, moderner Treppe und hellen Dachfenstern.
Heller Wohnbereich mit Kaminofen, großer Bücherwand und moderner Treppe unter Dachfenstern.
Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Esstisch und viel Tageslicht durch Dachfenster.
Heller Wohnbereich mit Kaminofen, moderner Treppe und Blick auf die offene Küche.
Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Holztisch und offener Küche unter Dachfenstern.
Offene Küche mit Kochinsel, Esstisch und Blick auf den hellen Wohnbereich mit Dachfenstern.
Moderne Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und hellem Essbereich unter Dachfenstern.
Heller Raum mit Dachschrägen, Holzboden und Zugang zu einer sonnigen Terrasse.
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Dachfenstern, Holzboden und direktem Zugang zur Terrasse.
Panoramablick über die Dächer der Stadt an einem sonnigen Tag.
Weitblick über die städtische Dachlandschaft mit historischen Gebäuden unter blauem Himmel.
Ausblick auf die Dächer der Stadt mit traditionellen Ziegeln und modernen Gebäuden.
Moderner offener Wohnbereich mit Treppe, Bücherwand und Blick auf die integrierte Küche.
Heller Wohnbereich mit moderner Treppe, Bücherregal und offener Küche unter Dachfenstern.
Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden, Dachfenstern und Zugang zu einer privaten Terrasse.
Blick von der Treppe nach oben in den hellen Wohnbereich mit Bücherwand und offener Küche.
Heller Treppenaufgang mit Glasgeländer und integriertem Bücherregal unter einem Dachfenster.
Heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen, die zu anderen Räumen führen.
Schlafzimmer mit Einbauschränken, Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum.
Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauregalen, Schubladen und viel Tageslicht durch Dachfenster.
Heller begehbarer Kleiderschrank mit modularen Regalsystemen und Dachfenstern.
Heller Flur mit integrierten weißen Schränken und hellem Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.
Helles Dachzimmer mit schrägen Wänden, zwei Dachfenstern und hellem Holzboden.
Detailansicht einer weißen Wand mit Dachfenster und Steckdosen, die viel Tageslicht hereinlässt.
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, grauen Fliesen und integrierter Waschmaschine.
Modernes Badezimmer mit großen grauen Fliesen, minimalistischem Design und Duschbereich.
Duschbereich im modernen Badezimmer mit Regendusche, Glasabtrennung und grauen Fliesen.
Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und dunklen Fliesen im unteren Bereich.
Heller Flur mit Schiebetür, der zu einem Badezimmer führt, mit Blick auf ein Dachfenster.
Kleines, helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Spiegelschrank, ideal als Gäste-WC.
Eingangsbereich mit weißen Einbauschränken, Ablageflächen und hellem Holzboden.
Geräumiger Eingangsbereich mit weißen Einbauschränken, Spiegel und hellem Holzboden.
Eingangsbereich mit weißer Eingangstür, Gegensprechanlage und integrierten Schränken.
Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Regalen und Fenster für Belüftung.
Heller Flur mit großem Spiegel, der den Raum optisch erweitert und zu weiteren Zimmern führt.
Detailaufnahme einer modernen Gegensprechanlage und Lichtschaltern an einer weißen Wand.
Nahaufnahme einer weißen Gegensprechanlage mit Telefonhörer an einer hellen Wand.
Heller, leerer Flur mit weiß gestrichenen Wänden und hellem Holzboden, der zu Türen führt.
Heller Eingangsbereich mit Aufzug, Fliesenboden und Fenster, das Tageslicht hereinlässt.
Moderner Aufzug in einem hellen Flur mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden.
Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, dunklen Stufen und Terrazzoboden.
Langer Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit Briefkästen und Doppeltür am Ende.
Heller Eingangsbereich mit Briefkästen und einer Doppeltür, die zum Außenbereich führt.
Grüner Hinterhof mit Bäumen, Mülltonnen und Fahrradabstellplätzen in städtischer Umgebung.
Klassische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und heller Putzfarbe.
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Altbau
  • Dachgeschosswohnung

Moderne 135m² Dachterrassen-Maisonette

1.095.000 €
 
135 m²4 ZimmerTerrasse 20 m²
Preis / m²8.111,11 €
Etage-
Baujahr1900
Rauch Immobilien GmbHHerr Mario Rauch
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1020 Wien
Augarten (U2 Taborstraße)

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.095.000 €
Kaufpreis pro m²8.111,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten508,7 €
Betriebskosten310,44 €
USt. Betriebskosten31,04 €
Monatliche Kosten Netto473,29 €
USt. Monatliche Kosten35,41 €
Sonstige Kosten Netto162,85 €
USt. Sonstige Kosten4,37 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 135 m²
1 Terrasse 20 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B

Beschreibung

135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse – Nähe Augarten | 1020 Wien

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks – nahe Augarten und Taborstraße.

Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage.

Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Highlights der Wohnung
  • Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
  • ca. 135 m² Wohnfläche
  • ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht)
  • ruhige Innenhoflage
  • 4 Zimmer
  • großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m²
  • Baujahr 2012
  • sehr guter Zustand
  • Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Badezimmer 2022 saniert
  • Lift im Haus
  • Schwedenofen
Raumaufteilung

Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie – ideal als Schlafbereich oder Homeoffice – sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst.

Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet.

Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente.

ca. 10 Minuten in die Innenstadt
ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten)
Nähe Prater/Donauinsel
100m Gymnasium
Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußläufig

Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Platzbedarf. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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