Alfred Kubin Staße, 5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen – einer der beliebtesten und hochwertigsten Wohngegenden der Stadt Salzburg. Die Alfred-Kubin-Straße überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in das Umland. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen, Parks und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in das Umland. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen, Parks und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.238,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett
Gesamtfläche 88 m²
1 Loggia 6 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.03
D
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Diese hochwertig modernisierte und absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Salzburg-Aigen (Alfred-Kubin-Straße). Dank der Lage im Gebäude genießen Sie hier einen wunderschönen Grünblick, absolute Ruhelage und ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Highlights auf einen Blick:
• Zustand: Frisch und hochwertig modernisiert – absolut neuwertiger, top-gepflegter Zustand.
• Außenbereich: Gemütliche 6 m² Loggia mit Blick ins Grüne.
• Komfort: Das Gebäude verfügt über einen Lift – die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
• Küche inklusive: Die moderne, neuwertige Markenküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Parken: Ein allgemeiner Parkplatz bietet ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür.
• Badezimmer: Wellness-Faktor mit Dusche UND Badewanne + separates WC.
• Stauraum: Praktischer Abstellraum, hochwertiger Einbauschrank im Vorraum + 4 m² Kellerabteil.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist spätestens ab 01.11.2026 beziehbar.
Raumaufteilung & Details
Das Herzstück dieser 88 m² großen Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Geselligkeit bietet. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer bieten ideale Größen für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen großen Allgemeingarten.
Top-Lage in Salzburg-Aigen
Die Alfred-Kubin-Straße überzeugt durch ihre grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In wenigen Schritten erreichen Sie die Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen. Die Salzburger Altstadt ist von hier aus blitzschnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der perfekten Anbindung an Bus und S-Bahn sind Sie auch ohne Auto optimal an die Innenstadt und das Umland angebunden.
Interesse geweckt?
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Die Highlights auf einen Blick:
• Zustand: Frisch und hochwertig modernisiert – absolut neuwertiger, top-gepflegter Zustand.
• Außenbereich: Gemütliche 6 m² Loggia mit Blick ins Grüne.
• Komfort: Das Gebäude verfügt über einen Lift – die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
• Küche inklusive: Die moderne, neuwertige Markenküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Parken: Ein allgemeiner Parkplatz bietet ausreichend Stellplätze direkt vor der Tür.
• Badezimmer: Wellness-Faktor mit Dusche UND Badewanne + separates WC.
• Stauraum: Praktischer Abstellraum, hochwertiger Einbauschrank im Vorraum + 4 m² Kellerabteil.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist spätestens ab 01.11.2026 beziehbar.
Raumaufteilung & Details
Das Herzstück dieser 88 m² großen Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Geselligkeit bietet. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer bieten ideale Größen für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen großen Allgemeingarten.
Top-Lage in Salzburg-Aigen
Die Alfred-Kubin-Straße überzeugt durch ihre grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In wenigen Schritten erreichen Sie die Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen. Die Salzburger Altstadt ist von hier aus blitzschnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der perfekten Anbindung an Bus und S-Bahn sind Sie auch ohne Auto optimal an die Innenstadt und das Umland angebunden.
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GewerblichRIS Immobilien e.U.Herr Henry Oberdorfer
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