- Teilmöbliert
1030, Adolf-Blamauer-Gasse 25 VILLAGE WORKS | Das Bürohaus im Village im Dritten
17,5 €/m²
6447 m²
CBRE GmbHCBRE GmbH
1030 Wien
Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahnund Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das
öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz.
öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz.
Laufende Kosten
Preis pro m²17,5 €
Einmalige Kosten
Provision: Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
Merkmale
Büro
Baujahr 2025
Nutzfläche 6.447 m²
Teilbar ab 153,14 m²
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24.1 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Unter dem Namen „VILLAGE WORKS“ wurde nach den Plänenvon HNP architects ein hochmodernes Bürogebäudemit GewerbeundGastronomie in den unteren Geschoßen, das bereits mit einem DGNB Gold-Vorzertifikat ausgezeichnet wurde, entwickelt. ImGebäude an der Adolf-Blamauer-Gasse/Ecke Landstraßer Gürtel erwarten Sie rund 7.500 QuadratmeterNutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße.
Sämtliche Büroebenen bieten Ihnen flexibleRaumlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse undArbeitsstrukturen.
Pro Regelgeschoß stehen Ihnen dabei bis zu880m² Mietfläche zurfreien Gestaltungzur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik,klimafreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung. So werden Sie zu kreativen Höchstleistungen inspiriert und genießen gleichzeitig die Annehmlichkeiten innovativer Bürowelten. Zum grünen Innenhof orientierte Außenflächen erlauben zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
HINWEIS: Die Flächen in dieser Flächenaufstellung verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor).
AUSSTATTUNG
• Repräsentative Lobby mit Zutrittssystem
• Energieeffiziente Beleuchtung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Heiz- und Kühldecke
• Erd- und Fernwärme
• Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik (raumweise Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über Bus-System)
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroräumen
• Ausbauraster 1,35 m
• Luftwechsel min. 35 m³/h pro Person
• Zutrittskontrollsystem
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Sämtliche Büroebenen bieten Ihnen flexibleRaumlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse undArbeitsstrukturen.
Pro Regelgeschoß stehen Ihnen dabei bis zu880m² Mietfläche zurfreien Gestaltungzur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik,klimafreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung. So werden Sie zu kreativen Höchstleistungen inspiriert und genießen gleichzeitig die Annehmlichkeiten innovativer Bürowelten. Zum grünen Innenhof orientierte Außenflächen erlauben zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
HINWEIS: Die Flächen in dieser Flächenaufstellung verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor).
AUSSTATTUNG
• Repräsentative Lobby mit Zutrittssystem
• Energieeffiziente Beleuchtung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Heiz- und Kühldecke
• Erd- und Fernwärme
• Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik (raumweise Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über Bus-System)
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroräumen
• Ausbauraster 1,35 m
• Luftwechsel min. 35 m³/h pro Person
• Zutrittskontrollsystem
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
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