Repräsentative Altbau-Bürofläche in modernisiertem Zustand
27 €/m²
1293 m²
CBRE GmbHFirma
Rathausstraße 20, 1010 Wien
Direkt beim Rathaus im 1. Bezirk gelegen, ist das Büro bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Station Rathaus (U2) ist innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Über die Landesgerichtsstraße und die Ringstraße gelangt man schnell zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Der nahe gelegene Rathauspark und Volksgarten laden zur Entspannung ein.
Der nahe gelegene Rathauspark und Volksgarten laden zur Entspannung ein.
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1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
1A, 40A
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U3
1A, 2A
Laufende Kosten
Preis pro m²27 €
Merkmale
Verfügbar ab 04/26
Bürogebäude
Saniert, Erdgeschoss
Nutzfläche 1.293 m²
Teilbar ab 239,47 m²
Ausstattung
Personenaufzug
Lift
Teeküchen
Terrassen im 1. OG (Top 2+3)
Modern ausgestattete Sanitärbereiche: Top 1 -> 2 Damen / 2 Herren / Behinderten WC inkl. Dusche; Top 2 -> 2 WCs / Behinderten WC inkl. Dusche; Top 3 -> 2 Damen / 2 Herren / Behinderten WC inkl. Dusche
Duschen in jeder Fläche
Bodentanks für flexible Arbeitsplatzgestaltung
Hohe Decken mit vorbereiteten Beleuchtungsanschlüssen
Große Kastendoppelfenster aus Holz
Vierleiter Fan Coils
Individuelle Lichtplanung möglich (Pendelleuchten)
Estrichboden mit integrierten Bodentanks (Gangbereich)
Doppelboden (Büroflächen) mit Floorboxen (Parkett oder Teppichboden möglich)
gefliester WC-Bereich (Boden und teils Wände)
Wandhängendes WC mit Unterputz-Spültechnik
Behindertengerechte WCs in jeder Fläche jeweils eines inkl. Dusche
Bodentanks
Serverräume (extra gekühlt)
Cat 6 Verkabelung vorhanden
Teeküchen
Terrassen im 1. OG (Top 2+3)
Modern ausgestattete Sanitärbereiche: Top 1 -> 2 Damen / 2 Herren / Behinderten WC inkl. Dusche; Top 2 -> 2 WCs / Behinderten WC inkl. Dusche; Top 3 -> 2 Damen / 2 Herren / Behinderten WC inkl. Dusche
Duschen in jeder Fläche
Bodentanks für flexible Arbeitsplatzgestaltung
Hohe Decken mit vorbereiteten Beleuchtungsanschlüssen
Große Kastendoppelfenster aus Holz
Vierleiter Fan Coils
Individuelle Lichtplanung möglich (Pendelleuchten)
Estrichboden mit integrierten Bodentanks (Gangbereich)
Doppelboden (Büroflächen) mit Floorboxen (Parkett oder Teppichboden möglich)
gefliester WC-Bereich (Boden und teils Wände)
Wandhängendes WC mit Unterputz-Spültechnik
Behindertengerechte WCs in jeder Fläche jeweils eines inkl. Dusche
Bodentanks
Serverräume (extra gekühlt)
Cat 6 Verkabelung vorhanden
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
86.34 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+
Beschreibung
Im historisch bedeutsamen Rathausviertel, welches im Zuge der Wiener Ringstraßen-Ära nach 1860 erbaut wurde, befinden sich drei 3 großzügige, hochwertig sanierte Büroflächen in einem stilvollen Altbau.
Das Gebiet wurde durch den Bau des Wiener Rathauses (1872-1883) unter der Leitung von Friedrich Schmidt maßgeblich geprägt; die Gebäude entlang dieser Straße sind typische Repräsentationsbauten der Ringstraßenzeit und häufig im historischen Stil errichtet.
Hohe Decken, große Fensterflächen und eine verwinkelte, aber dennoch klare Raumstruktur sorgen für ein helles und repräsentatives Arbeitsumfeld mit angenehmer Atmosphäre. Die offene Grundstruktur ermöglicht sowohl Einzel- und Doppelbüros als auch Open-Space-Lösungen oder eine Kombination aus beidem.
Diese Bürofläche bietet ein modernes und stilvolles Umfeld für Unternehmen. Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige, wertstabile Nutzung. Beide Flächen im ersten OG sind zusätzlich mit einer Terrasse ausgestattet, die die beiden Flächen miteinander verbindet (durch ein Glasdach getrennt).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Das Gebiet wurde durch den Bau des Wiener Rathauses (1872-1883) unter der Leitung von Friedrich Schmidt maßgeblich geprägt; die Gebäude entlang dieser Straße sind typische Repräsentationsbauten der Ringstraßenzeit und häufig im historischen Stil errichtet.
Hohe Decken, große Fensterflächen und eine verwinkelte, aber dennoch klare Raumstruktur sorgen für ein helles und repräsentatives Arbeitsumfeld mit angenehmer Atmosphäre. Die offene Grundstruktur ermöglicht sowohl Einzel- und Doppelbüros als auch Open-Space-Lösungen oder eine Kombination aus beidem.
Diese Bürofläche bietet ein modernes und stilvolles Umfeld für Unternehmen. Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige, wertstabile Nutzung. Beide Flächen im ersten OG sind zusätzlich mit einer Terrasse ausgestattet, die die beiden Flächen miteinander verbindet (durch ein Glasdach getrennt).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
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