Prestige Living in Sievering: Großzügige Gartenwohnung mit Stil

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

• Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

• Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment

• Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter 

• Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

• Neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung

• Klimanlage in allen Wohnräumen

• Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

• Wohnflächen: ca. 107–194 m²

• Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar

• Preisrahmen: ca. EUR 725.000 – EUR 1.490.000

• Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung

• Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

• Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

• Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

• Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

• Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.

Raumaufteilung: Top 31 (Haus 6)

1. Ebene-Wohnen (Erdgeschoß)

• Vorraum
• Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken
• WC

2. Ebene (Untergeschoß)

• Keller
• Wirtschaftsraum
• 2 Räume
• Duschbad
• WC
  

Die Wohnung verfügt über großzügige Glasflächen und teilweise hohe Räume, die einen besonderen Charme vermitteln und für viel natürliches Licht sorgen. Die Terrasse und der große Garten sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Es sind gesamt nur zwei 2 Wohneinheiten im Haus 6, bei Bedarf kann selbstverständlich das ganze Haus mit Top 31 mit 164,22 m² Wohnfläche (plus Garten und Terrasse) und Top 32 mit 107,22 m² (plus Terrassen) erworben werden.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie gelangen direkt vom Untergeschoß in die Tiefgarage.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• 39A

• S45

• U4-Station "Wien Heiligenstadt"

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar:

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap