- Nachhaltig
- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Familienwohnung mit 4,5-Zimmer im Erstbezug - U3-Anbindung - zu kaufen in 1140 Wien
738.000 €
90 m²4,5 ZimmerBalkon
Preis / m²8.221,93 €
Etage3
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1140 Wien
Ruhige Lage in Penzing
Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
• U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt
• Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten
• Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m
Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Naherholung & Natur
Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der “Schmelz”. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an.
Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar.
Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
• U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt
• Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten
• Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m
Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Naherholung & Natur
Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der “Schmelz”. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an.
Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis738.000 €
Kaufpreis pro m²8.221,93 €
Provision: provisionsfrei für die Käufer
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 89,76 m²
1 Balkon
Freiflächen 5,43 m²
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung
Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage
Heizung und Kühlung über Fußboden
Komfortable Ausstattungsdetails
• Echtholz-Parkettböden
• Große Fensterflächen
• Hochwertige Sanitärgegenstände
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung
• Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß
Projektdetails
• Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
im Untergeschoß
• Paketanlieferungsboxen
• Fahrradabstellplätze im Freien
• Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen
Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage
Heizung und Kühlung über Fußboden
Komfortable Ausstattungsdetails
• Echtholz-Parkettböden
• Große Fensterflächen
• Hochwertige Sanitärgegenstände
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung
• Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß
Projektdetails
• Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz
im Untergeschoß
• Paketanlieferungsboxen
• Fahrradabstellplätze im Freien
• Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
27.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
MARNO drei
Exklusives Wohnen in Penzing
In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen.
Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen.
Das Projekt bietet
• 2 bis 4,5 Zimmer
• Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space
• Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia)
• Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage
• Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Exklusives Wohnen in Penzing
In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen.
Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen.
Das Projekt bietet
• 2 bis 4,5 Zimmer
• Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space
• Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia)
• Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage
• Kühlung über die Fußbodenheizung möglich
Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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