++NEU++ 3-Zimmer Neubauwohnung in BESTLAGE!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei) eines ca. 1958 erbauten Neubaus.

Besichtigung:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage!
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Abstellraum

• getrenntes WC

• Kinderzimmer

• Schrankraum

• Wohnzimmer mit Einbauküche

• Schlafzimmer
  (siehe Fotodokumentation und Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht.
Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum.

• ca. 1958 erbaut
• schöner Garten in Gemeinschaftsnutzung
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• kleiner Aufzug (jedoch nicht barrierefrei)

• Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt – echtes City‑Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr

• Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal – perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge

• Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar

• Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt – nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion‑/Odeon‑Theater im angrenzenden Palais Bellegarde

• U‑Bahn:

  • U1-Station Nestroyplatz (~5 Min zu Fuß)

  • U2-Station Taborstraße (~6 Min zu Fuß)

• Straßenbahn & Bus:

  • Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5 Min Fußweg)

  • Buslinien z. B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe

• S‑Bahn & Regionalzüge:

  • Praterstern (S‑Bahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10 Min erreichbar

• Fahrrad & Fuß:

  • Breite Rad‑ und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße – ideal für Pendler oder Sportfreunde.

€ 399.000,-

monatliche Kosten ab 01/2026: € 486,16

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail.
Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen – Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein.

Goldener IMMY 2019 – Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler
Auch prämiert als:

• Bestes Start-Up

• Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020

Besuchen Sie auch unsere Website: adonia.at

• Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht – unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt.

• Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers/der Abgeberin – Irrtum und Änderungen vorbehalten.

• Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage.

• Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Details dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap