Exklusive barrierefreie Gartenwohnung mit ca. 400 m² Garten in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung – Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten.

Die Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche:

• beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m²
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• separates WC
• Abstellraum / Speisekammer
• großzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Besonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:

• süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereich
• geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumen
• stilvolle Stuckelemente
• hochwertige Altbautüren
• Raumhöhe von ca. 2,60 m

Die maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten – darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF – bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer überzeugt mit:

• XXL-Fliesen
• Walk-in-Dusche
• Badewanne
• hochwertigen Armaturen von Grohe

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre.

Der Außenbereich bietet unter anderem:

• mehrere Holzterrassen
• großzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen
• Gartenhütte
• Hochbeete
• automatische Bewässerungsanlage
• feuerbeheizter Whirlpool

Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor – mitten im Grünen und dennoch stadtnah.

• umfangreiches Smarthome-System
• Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox)
• Kellerabteil
• Personen- und Autolift
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Teilmöblierung nach Absprache möglich

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

• Betriebskosten: ca. € 342,-
• Heizkosten: ca. € 130,-
• Sonstige Kosten: ca. € 250,-

• außergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestand
• hochwertige HAKA-Designküche mit Kochinsel
• geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett
• süditalienischer Lavastein in Betonoptik
• großzügige Wohnküche mit knapp 57 m²
• hochwertige Altbautüren & stilvolle Stuckdetails
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
• Smarthome-System & Fußbodenheizung
• Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallbox
• absolute Ruhelage bei hervorragender Wien-Anbindung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre.

Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap