Büro nahe Regierungsviertel inkl. 10 Parkplätzen

Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, einen ansprechenden Eingangsbereich und optimale Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Flächen & Ausstattung:
Gesamtnutzfläche: ca. 351 m²
Büros: 12 unterschiedlich große Einzel- und Mehrpersonenbüros
Besprechungsraum: Großzügig dimensioniert, ideal für Meetings oder Präsentationen
Aufenthaltsraum mit Küche: Praktisch für Mitarbeiterpausen
WC-Anlagen: 3 Toiletten (separat für Damen und Herren)
Parkplätze: 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Besonderheiten:
Außenrollos an allen Fenstern für optimale Licht- und Sonneneinstrahlung
Repräsentative Treppe zum ersten Stock
Heller Gang mit Zugang zu allen Büros

Zustand & Bezug:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit.

Mietkonditionen:
Nettomiete: € 4.154,00 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten-AKonto: € 417,00 (zzgl. 20% USt)
Kaution: € 12.000,00
Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
Mietvertragsgebühr: € 6.582,24 €

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Regierungsviertel entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist gegeben.

Dieses Bürogebäude bietet perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die ein großzügiges Büro mit Parkmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, guter Ausstattung und zentraler Lage macht das Objekt besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden