Einziehen. Ankommen. Möglichkeiten schaffen.

Manchmal ist der richtige Zeitpunkt für einen Neuanfang einfach jetzt.

Dieses besondere Anwesen in Oberösterreich verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das innerhalb kürzester Zeit bezugsfertige Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Besonders beeindruckend ist der weitläufige, vollständig eingezäunte und uneinsehbare Garten mit viel Baumbestand und großzügiger Terrasse. Der ursprünglich als Schwimmteich angelegte, großzügige Teich mit über 150 m² Wasserfläche präsentiert sich heute naturnah mit einem ausgeprägten Schilfbereich und verleiht dem Garten einen besonderen, idyllischen Charakter. Auch für Tierliebhaber ist das Anwesen besonders interessant: Der großzügige, eingezäunte Garten bietet viel Freiraum und Sicherheit für Hunde und andere Haustiere.

Das hochwertig ausgeführte Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen und großzügigem L-förmigem Balkon schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet einen traumhaften Blick über die Landschaft – sogar vom Bett aus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit neuer Küche und Balkon. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um zusätzliche Wohn- und Schlafräume, Küche, Fitnessraum und Badezimmer sowie weitere Nutzflächen und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Auch das großzügige Grundstück mit rund 1.606 m² bietet interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich und könnte damit die Option für einen weiteren Bauplatz eröffnen, beispielsweise für eine spätere Bebauung, eine eigene Nutzung oder als interessante Investition.

Das Anwesen wird vollständig möbliert und inklusive des umfangreichen vorhandenen Inventars übergeben. Einziehen und losleben ist hier tatsächlich möglich. Von Möbeln und Küchenausstattung über Waschmaschinen und Fitnessgeräte bis hin zu Werkzeugen, Maschinen und Gartenmöbeln ist vieles bereits vorhanden.

Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege. Dank der grenznahen Lage zu Deutschland sind sowohl Schärding als auch Passau schnell erreichbar.

Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre, besonderem Wohngefühl und Möglichkeiten, die weit über das bestehende Haus hinausgehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Ein- bis Zwei-Familienhaus vereint behagliches Wohnen und außergewöhnliche Außenflächen. Das Erdgeschoss (Ziegelbau) und der Keller bilden die massive Basis; das Dachgeschoss wurde in Holzbauweise errichtet. Blechdach (PREFA), Kunststofffenster in Holzoptik.

Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Teilvermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung & Ausstattung

Dachgeschosswohnung (Top 1)

• Wohnambiente komplett in Holz/Sichtholz
• Holzofen
• neue moderne Küche
• L-förmiger Balkon mit traumhaftem Fernblick
• Schlafzimmer mit Panorama- und zweiseitiger Fensterfront
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer, separates WC
• Blick ins Grüne vom Bett, der Küche oder dem Sofa

Erdgeschosswohnung (Top 2)

• eigenständige Wohneinheit mit Balkon
• Zugang über den Haupteingang
• Vorraum
• separates WC
• neue Küche
• großes Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer (derzeit nicht nutzbar, Sanierungsbedarf)

Kellergeschoss - zusätzliches Nutzungspotenzial

• großer Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Fitnessraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technik-/Heizräume
• Abstellraum
• direkter Zugang zu Loggia, Terrasse und Garten

Grundstück & Außenbereich

• großzügiges Grundstück mit ca. 1.606 m²
• großer, vollständig eingezäunter und uneinsehbarer Garten
• alter Baumbestand
• großzügiger, ursprünglich als Schwimmteich angelegter Teich mit über 150 m² Wasserfläche
• Terrasse und Loggia mit direktem Gartenzugang
• Gewächshaus
• Obstbäume
• ideal für Tierhalter, insbesondere Hundebesitzer
• grundsätzlich mögliche Grundstücksteilung mit Option auf einen zusätzlichen Bauplatz

Parken

• Garage
• Carport
• großzügige Einfahrt
• zusätzlicher Stauraum für Werkzeug und Maschinen

Lage

• ruhige Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr und hoher Privatsphäre
• Fernblick Richtung Schärding
• naturnahe Umgebung
• ca. 8 Minuten ins Zentrum von Schärding
• grenznahe Lage zu Deutschland
• Passau schnell erreichbar

Besondere Highlights

• vollständig eingezäunter, uneinsehbarer Garten
• großzügiger, naturnaher Teich mit über 150 m² Wasserfläche
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Dachgeschoss in hochwertiger Holzbauweise mit Panorama-Fernblick
• ca. 1.606 m² Grundstück mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft
• grundsätzlich mögliche Grundstücksteilung mit Option auf einen zusätzlichen Bauplatz
• kurzfristig bezugsfertig inklusive umfangreicher Ausstattung und Inventar