Inzersdorfer Straße | Büro mit zwei großzügigen Arbeitszimmern zu mieten
•Straßenbahn/Bus: Mehrere Linien entlang der Troststraße und Gudrunstraße sichern eine flächendeckende Feinerschließung.
•Hauptbahnhof Wien: In wenigen Fahrminuten erreichbar – nationaler und internationaler Verkehrsknotenpunkt.
Individualverkehr & überregionale Anbindung
Optimale Anbindung an das höherrangige Straßennetz:
•Rasche Zufahrt zur A23 (Südosttangente) – wichtigste Ost-West-Verbindung Wiens.
•Sehr gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Magistralen sowie der Gewerbe- und Bürostandorte im Süden Wiens.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt dieses Büro auf der Inzersdorfer Straße 64.
Eckdaten:
- ca. 79,53 m2 Nutzfläche
- zwei großzügige Büroräume (einmal hofseitig, einmal straßenseitig)
- Lage im hohen Parterre (wenige Stufen beim Eingang)
- Abstellraum
- diverse Einbau- und Wandschränke
- eine Toilette
- Kochnische
- Telefonanlage
- ein Deckenventilator
- Wandkabelkanäle mit CAT-Verkabelung
Aktuell ist das Büro noch bis 30.06.2026 von den Vormietern bezogen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache gerne schon möglich.
Das Büro wird in geräumtem Zustand ohne Inventar übergeben werden. (Die Fotos wurden dazu bereits entsprechend nachbearbeitet).
verfügbar ab: Juli 2026
Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
Monatliche Gesamtmietzins bestehend aus:
Mietzins: € 1.005,42 zzgl. 20% USt.
Betriebskostenakonto: € 182,80 zzgl. 20% USt.
Heizkostenakonto: € 36,67 zzgl. 20% USt.
Warmwasserakonto: € 25,12 zzgl. 20% USt.
Optional steht ein Lager im Keller auf Stiege I der Anlage (Eingang Fernkorngasse 51) für € 445,-- zzgl. 20% USt. monatl. Miete zur Anmietung zur Verfügung.
Weiters kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) für € 45,-- zzgl. BK zzgl. 20% USt. angemietet werden.
Nebenkosten bei Anmietung:
Kaution: 3 BMM
Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 1.800,--
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.
Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen..
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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