LOFTCHARAKTER I ALSERBACHSTRASSE I EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENS

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Architektonisch ansprechende Dachgeschosswohnung auf einem gepflegten Altbau, die den Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft eine besonders offene und elegante Wohnatmosphäre, während Schlafzimmer und Galerie ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und angenehme Rückzugsorte bieten.

Die rund 16 m² große Terrasse auf der Wohnebene ist windgeschützt und bietet eine attraktive Außenfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt. 

Short Facts:

• Alserbachstraße, 1090 Wien
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Terrasse: ca. 16 m² auf der Wohnebene
• Klimaanlage  (Split-Klimaanlagen) 12/2025 erneuert.
• Großzügige Wohnküche: ca. 44 m²
• Masterbedroom mit Schrankraum
• Galerie mit ca. 27 m² – problemlos zu einem dritten Zimmer abtrennbar
• Galerie (Wasseranschlüsse für ein Bad vorhanden)
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• zwei weitere Abstellräume in der Wohnung, davon eine
• großzügige Speis - direkt von der Küche zugänglich 
• Kellerabteil
• Fertigstellung des Dachgeschossausbau: 2012
• Lift vorhanden (nicht barrierefrei)
• Gastherme 
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Garagenplätze beim Franz-Josefs-Bahnhof oder im Wohnhaus vis-à-vis anmietbar.

Highlights:

• Südseitiger Wohnraum mit besonders angenehmer Lichtstimmung
• Galerie und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet
• Windgeschützte Terrasse mit ca. 16 m² direkt auf der Wohnebene
• Architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnung
• Hohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein -außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
• Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung
• Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage
• Außenbeschattung auf der Südseite

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 60.000,- per 31.12.2025

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 350,02  + Reparaturrücklage € 130,35
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

Die Lage rund um die Alserbachstraße auf Höhe der Porzellangasse hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders gefragten Wohnadresse im 9. Bezirk entwickelt. Impulse wie das kürzlich fertiggestellte Francis Office Building samt dem Franz-Josefs-Bahnhof sowie die modernisierte Alserbachstraße haben das Umfeld zusätzlich aufgewertet und verleihen dem Viertel eine hochwertige, urbane Atmosphäre.

Der Franz-Josefs-Bahnhof mit zahlreichen Nahversorgern und Geschäften – teilweise mit erweiterten Öffnungszeiten – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der U4 sind die Straßenbahnlinien D, 5 und 12 sowie S-Bahn und Franz-Josefs-Bahn bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung mit der Linie D zum Schottentor und in die Wiener Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das charmante Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzel des 9. Bezirks, das mit seiner besonderen Atmosphäre sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften begeistert. Auch die nahegelegene Porzellangasse lädt mit Boutiquen, Lokalen und Feinkostgeschäften zum Flanieren und Genießen ein.

Mit dem Donaukanal sowie dem Liechtensteinpark befinden sich zudem zwei attraktive Naherholungsräume in kurzer Gehdistanz und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.