ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: stilvolle Altbau-Eigentumswohnung Nahe Max-Winter-Park & Venediger Au (Balkonanbau möglich!!!)

Diese wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und steht nun als Erstbezug zum Verkauf.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 79,23m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Liftstock/Mezzanin 
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Großzügiger Vorraum mit Fenster
• Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung

Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit eleganten Flügeltüren sind nordostseitig zur Wolfgang-Schmälzl-Gasse ausgerichtet. Das dritte Zimmer sowie die separate Küche liegen ruhig hofseitig.

Highlights der Generalsanierung:

• Edler Fischgrätparkettboden
• Restaurierte originale Wiener Altbautüren
• Neues Badezimmer mit moderner Dusche
• Waschbecken mit Unterverbau und Statement-Spiegel
• Hochwertige neue Fliesen
• Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage

Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders freies Wohngefühl und ermöglichen angenehmes Querlüften.

Zusätzliche Besonderheiten:

• Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden – Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich
• Lift wurde kürzlich eingebaut – Betriebskosten bereits berücksichtigt

Haus & Allgemeinbereiche:
Das gepflegte Altbauhaus wurde 2025 umfassend saniert und bietet den typischen Wiener Altbaucharakter:

• Strukturierte, elegante Fassade
• Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf
• Originale Fliesen und klassische Türen
• Helle Fensterflächen im Stiegenhaus
• Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller

Top-Lage im 2. Bezirk:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt
• Der Prater als großzügiges Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
  • U-Bahn: U1, U2
  • S-Bahn
  • Straßenbahn: Linien O & 5
  • Bus: 82A

Fazit:
Eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap