FAMILIENTRAUM MIT GROSSEM GARTEN

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN BISAMBERG

Das Haus bietet 235 m² Wohnfläche und zusätzlich gut nutzbare Fläche im Untergeschoß.

INFRASTRUKTUR
Autobus 850 und 853 zur Schnellbahn. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.

RAUMAUFTEILUNG
EG:

• zentraler Vorraum

• Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den schönen großen Garten, der an den Wald grenzt

• voll ausgestattete separate Küche

• ein Schlafzimmer (mit Einbauten) mit Badezimmer en-suite

• zwei weitere Schlafzimmer

• zwei WC

OG:

• zwei große sonnige Schlafzimmer mit zwei Badezimmern (mit WC) und begehbaren Schrankräumen

UG:
• Vorraum

• sehr großer Raum (ehemalige Schwimmhalle) - sehr gut geeignet z.B. für Fitness, Hobbyraum, Heimkino

• Sauna mit Dusche und WC

• Abstellraum

• Werkstatt

• Heizraum

Herrlicher Garten

zwei Autoabstellplätze mit großem Carport (man gelangt trocken vom Auto ins Haus)

AUSSTATTUNG
• Neue Zentralheizung mit Gas,

• neue Fenster,

• Laminatböden und Fliesenböden,

• moderne voll ausgestattete Komplettküche,

• Klimaanlage im oberen Stock,

• offene Kamine im Wohnbereich und auf der Terrasse,

• eingebaute Bibliothek im Wohnbereich

• Sauna

• SAT-TV

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

Die Eigenverbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, TV, Internet sind vom Mieter zu tragen.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESES OBJEKTS IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at 
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SINGLE FAMILY HOME IN GREEN AND QUIET NEIGHBOUHOOD IN BISAMBERG - FIVE BEDROOMS; THREE BATHROOMS; WONDERFUL GARDEN; AIR CON; LARGE BASEMENT

SPACIOUS DETACHED HOUSE IN AN IDYLLIC LOCATION IN BISAMBERG

The house offers 235 m² of living space, plus additional, highly usable space in the basement.

LOCATION & TRANSPORT

Bus routes 850 and 853 provide connections to the rapid transit railway (S-Bahn). By car, Vienna city centre can be reached in approximately 25 minutes.

LAYOUT

Ground Floor:

• Central entrance hall
• Living and dining room with an open fireplace and direct access to the beautiful, spacious garden bordering the forest
• Fully equipped separate kitchen
• One bedroom with built-in wardrobes and en-suite bathroom
• Two further bedrooms
• Two separate WCs

Upper Floor:

• Two large, bright bedrooms
• Two bathrooms, each with a WC
• Walk-in dressing rooms

Basement:

• Entrance hall
• Very large room (formerly a swimming pool area), ideally suited for a fitness room, hobby room, home cinema, etc.
• Sauna with shower and WC
• Storage room
• Workshop
• Boiler room

OUTDOOR AREA

• Beautiful, spacious garden
• Two parking spaces with a large carport, allowing you to get from your car into the house without getting wet

FEATURES & AMENITIES

• New gas central heating system
• New windows
• Laminate and tiled flooring
• Modern, fully equipped kitchen
• Air conditioning on the upper floor
• Open fireplaces in the living area and on the terrace
• Built-in library in the living area
• Sauna
• Satellite TV

Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI.

The tenant is responsible for all utility and consumption costs, including electricity, heating, water, TV and internet.

PLEASE NOTE

TO RENT THIS PROPERTY, APPLICANTS ARE REQUIRED TO PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST THREE TIMES THE TOTAL MONTHLY RENT.

You can find further properties on our website: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap