- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Exklusives Designhaus mit Pool, Fitness & Jacuzzi in Klosterneuburg – 6 Zimmer, Panoramaterrasse, Einliegerwohnung und Ölbergblick nahe Wien
2.290.000 €
229 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²10.000 €
Grundstücksfläche571 m²
Baujahr2021
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Eleganz, Naturverbundenheit und zugleich die Nähe zur Metropole schätzen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Villenlagen, viel Grün und einer kultivierten, ruhigen Atmosphäre – ideal für Familien, Führungskräfte und internationale Zweitwohnsitz-Nutzer.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wien-Innere Stadt in rund 25–35 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr bei etwa 45–60 Minuten Fahrzeit. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und ärztliche Betreuung sind im Ort etabliert; die Anbindung an Wien gelingt komfortabel über regionale Bahn- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen.
Für Freizeit und Genuss bietet die Lage erstklassige Optionen: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Ausflüge in den Wienerwald sowie Golf- und Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Kulinarisch und kulturell setzt das Stift Klosterneuburg mit Veranstaltungen und Weinkultur besondere Akzente; die renommierten Heurigen der Region laden zu stilvollen Abenden ein.
Ein herausragendes Merkmal ist die seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, Weitblick-Charakter der Hügellandschaft und der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Diese Adresse vereint souveräne Privatsphäre mit urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wien-Innere Stadt in rund 25–35 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr bei etwa 45–60 Minuten Fahrzeit. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und ärztliche Betreuung sind im Ort etabliert; die Anbindung an Wien gelingt komfortabel über regionale Bahn- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen.
Für Freizeit und Genuss bietet die Lage erstklassige Optionen: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Ausflüge in den Wienerwald sowie Golf- und Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Kulinarisch und kulturell setzt das Stift Klosterneuburg mit Veranstaltungen und Weinkultur besondere Akzente; die renommierten Heurigen der Region laden zu stilvollen Abenden ein.
Ein herausragendes Merkmal ist die seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, Weitblick-Charakter der Hügellandschaft und der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Diese Adresse vereint souveräne Privatsphäre mit urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.290.000 €
Kaufpreis pro m²10.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 229 m²
Gesamtfläche 321 m², Nutzfläche 321 m², Grundstücksfläche 571 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Kamin, Garten, Swimmingpool
Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, außen, Private
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In begehrter Lage von Klosterneuburg – und in vorteilhafter Nähe zum renommierten Institute of Science and Technology Austria (ISTA) – erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen aus dem Baujahr 2021. Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das moderne Architektur harmonisch mit eleganter Wohnlichkeit verbindet.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 321 m² und einer Wohnfläche von ca. 229 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Ansprüche. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie garantieren. Edles Parkett und stilvolle Fliesen bilden eine zeitlose Basis für ein anspruchsvolles Interieur. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus: Der freie Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse strahlt eine besondere Ruhe aus.
Das durchdachte Wohnkonzept wird von exklusiven Highlights abgerundet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Für Entspannung und sportlichen Ausgleich stehen ein eigener Fitnessbereich mit Jacuzzi sowie der Naturpool im gepflegten Garten zur Verfügung. Die sonnige, ca. 16 m² große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen.
Auch in puncto Technik und Sicherheit bleiben keine Wünsche offen. Eine effiziente Wärmepumpe garantiert zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sowie ein elektronisches Einfahrtstor sorgen für ein jederzeit beruhigendes Wohngefühl. Eine Einliegewohnung und eine Garage vervollständigen das großzügige Platzangebot.
Dieses Objekt vereint hochwertiges Design, Privatsphäre und eine strategisch hervorragende Lage (inklusive rascher Anbindung an das ISTA) zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg. Ein Zuhause, das modernen Lifestyle und höchste Ansprüche souverän erfüllt.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 321 m² und einer Wohnfläche von ca. 229 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Ansprüche. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie garantieren. Edles Parkett und stilvolle Fliesen bilden eine zeitlose Basis für ein anspruchsvolles Interieur. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus: Der freie Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse strahlt eine besondere Ruhe aus.
Das durchdachte Wohnkonzept wird von exklusiven Highlights abgerundet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Für Entspannung und sportlichen Ausgleich stehen ein eigener Fitnessbereich mit Jacuzzi sowie der Naturpool im gepflegten Garten zur Verfügung. Die sonnige, ca. 16 m² große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen.
Auch in puncto Technik und Sicherheit bleiben keine Wünsche offen. Eine effiziente Wärmepumpe garantiert zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sowie ein elektronisches Einfahrtstor sorgen für ein jederzeit beruhigendes Wohngefühl. Eine Einliegewohnung und eine Garage vervollständigen das großzügige Platzangebot.
Dieses Objekt vereint hochwertiges Design, Privatsphäre und eine strategisch hervorragende Lage (inklusive rascher Anbindung an das ISTA) zu einer seltenen Gelegenheit in Klosterneuburg. Ein Zuhause, das modernen Lifestyle und höchste Ansprüche souverän erfüllt.
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