PROJEKTIERT & BEWILLIGT: Renditeobjekt mit 5 Einheiten in Top-Lage in Wiener Neustadt

PROJEKTIERT & BEWILLIGT: Renditeobjekt mit 5 Einheiten in Top-Lage in Wiener Neustadt

In einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt, in der Haggenmüllergasse 19, gelangt dieses exklusive Entwicklungsprojekt zum Verkauf. Das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1900 bietet die perfekte Substanz für eine hochwertige Sanierung und Erweiterung.

Das Besondere: Es liegt bereits ein bewilligter Einreichplan (2024) vor. Ein kleiner Bauträger oder Baumeister kann hier unmittelbar mit der Umsetzung starten, ohne langwierige Behördenwege abwarten zu müssen. Das Projekt besticht durch einen durchdachten Mix aus kompakten Stadtwohnungen und einer großzügigen Maisonette-Einheit im Dachgeschoss.

DIE HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN

• Sofortiger Baustart: Baubewilligung für die Sanierung und Adaptierung vorhanden.

• Attraktive Preisstruktur: Effektiver Übernahmepreis von € 390.000,-- (unter Berücksichtigung zugesicherter Förderungen in Höhe von ca. € 125.400,-- "Sanierungsbonus" und ca. € 53.600,-- "Raus aus Öl&Gas"

• Hohes Wertsteigerungspotenzial: Durch die Neuschaffung von Wohnraum und Freiflächen (Terrassen/Balkone) in fast jeder Einheit.

• Top-Lage: Ruhige Seitenstraße mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof und die FH Wiener Neustadt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG (lt. Einreichplan)

Das Projekt umfasst insgesamt ca. 288 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 5 moderne Einheiten:

TOP 1 – Erdgeschoss (Gartenwohnung)

• Wohnfläche: 51,33 m²

• Freifläche: 14,25 m² Terrasse & Eigengarten

• Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Grünruhelage suchen.

TOP 2A – 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: 52,87 m²

• Freifläche: 7,33 m² Balkon

• Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung.

TOP 2B – 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: 36,76 m²

• Kompakte Einheit, perfekt für die Vermietung an Studenten oder Pendler.

TOP 3 – 2. Obergeschoss

• Wohnfläche: 47,70 m²

• Freifläche: 8,90 m² Terrasse

• Helle Einheit mit großzügiger Außenfläche.

TOP 4 – 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette)

• Wohnfläche: 99,68 m²

• Freifläche: 15,00 m² Terrasse

• Das „Flaggschiff“ des Projekts: Eine luxuriöse Maisonette über zwei Ebenen mit weitläufiger Dachterrasse.

 UNTERLAGEN & KONTAKT

Um Ihnen eine detaillierte Prüfung der baulichen Gegebenheiten und der Kalkulation zu ermöglichen, senden wir Ihnen bei Interesse gerne den vollständigen, bewilligten Einreichplan sowie die detaillierte Flächenaufstellung per E-Mail zu.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt in einer der am schnellsten wachsenden Städte Niederösterreichs zu realisieren!

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap