Repräsentatives Altbaubüro nahe Oper: Wo historischer Charme auf modernste Technik trifft

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 3.OG
Top: 9
Fläche:ca. 235,23 m²
Miete netto/m²: € 21,00
BK netto/m²: € 1,77
HZ netto/m²: € 1,12

Allgemeine Objektbeschreibung
Direkt in der Walfischgasse, einer der besten Lagen des 1.Bezirks und unweit der Oper, gelangt ein ca. 235 m² großes, repräsentatives Altbaubüro im 3. Obergeschoß in die Vermarktung. Das Objekt eignet sich ideal als Kanzlei- oder Unternehmensstandort und verbindet klassische Altbauelemente mit einer modernen, zeitgemäßen Büro-Infrastruktur.

Das Raumwunder: Großzügig, elegant und durchdacht
Schon beim Betreten der Räumlichkeiten empfängt Sie und Ihre Kunden ein großzügiger Empfangsbereich. Von diesem zentralen Vorraum aus entfaltet sich die klassische, aber höchst funktionale Raumaufteilung des Objekts.

Das Büro verfügt über sieben Arbeitsräume, die fast alle getrennt begehbar sind – ideal für ungestörtes Arbeiten, Besprechungen und eine flexible Teamaufteilung. Das absolute architektonische Highlight ist das prächtige Eckzimmer mit einem großen Erker, das sich hervorragend als repräsentatives Chefbüro oder als eindrucksvoller Konferenzraum eignet.

Typische Altbauelemente verleihen den Räumen ihren einzigartigen, eleganten Charakter: Edler Parkettboden und großzügige Raumhöhen schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für den nötigen Stauraum im Büroalltag.

Eckdaten
Zimmer: 7 Büroräume (fast alle getrennt begehbar, inkl. Eckzimmer mit großem Erker)
Zusatzräume: Großzügiger Empfang/Vorraum, Abstellraum, extra Serverraum
Küche: Nagelneue Einbauküche inkl. aller Markengeräte
Sanitär: 3 WCs in Summe (1x Herren-WC, 1x WC mit Dusche, 1x extra WC)
Böden & Türen: Klassischer Parkettboden, typische Altbauelemente
Heizung/Kühlung: Gasetagenheizung, Split-Klimageräte in fast allen Räumen
IT: CAT 6 Verkabelung vorhanden

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: August/September 2026

Ausstattung
IT-Infrastruktur: Eine vollständige CAT-6-Verkabelung ist bereits vorhanden. Ein eigens dafür vorgesehener, separater Serverraum gewährleistet einen reibungslosen und sicheren IT-Betrieb.

Perfektes Arbeitsklima: Fast alle Räume sind mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf garantieren. Beheizt wird das Objekt flexibel über eine Gasetagenheizung.

Kulinarischer Mittelpunkt: Die hochwertige Einbauküche ist mit allen modernen Geräten voll ausgestattet und bietet Ihrem Team den perfekten Ort für erholsame Pausen.

Sanitäreinrichtungen: Das Büro punktet mit insgesamt drei getrennten WCs, ein Herren-WC, ein separates Gäste-/Mitarbeiter-WC sowie ein weiteres WC, das praktischerweise mit einer Dusche ausgestattet ist – perfekt für Mitarbeiter, die mit dem Fahrrad ins Büro pendeln oder in der Mittagspause Sport treiben.

Energieausweis
wird nachgereicht

Lage
Das Büro befindet sich in der Walfischgasse, einer der begehrtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt. Hier residieren Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zu weltberühmten Wahrzeichen wie der Wiener Staatsoper und der traditionsreichen Kärntner Straße. Diese exklusive Lage bietet nicht nur höchstes Prestige für Ihr Unternehmen, sondern auch eine unvergleichliche Infrastruktur:

Business & Kulinarik: Für geschäftliche Meetings, den Business-Lunch oder den Kaffee zwischendurch finden Sie unzählige erstklassige Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und exklusive Boutiquen direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U1, U4 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien am Ring) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr sind Garagenplätze in der direkten Umgebung (z.B. Kärntnerstraße Tiefgarage oder Operngarage) schnell zugänglich.

Hier verbinden Sie das pulsierende Leben der historischen Metropole mit einer ruhigen und konzentrierten Arbeitsatmosphäre in Ihren eigenen Räumlichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U2, U4 (Station Karlsplatz)
Straßenbahnen: Linien 1, 2, 71, D und 62, Badner Bahn
Buslinien: 2A, 4A, 59A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.