Heller Wohnbereich mit Sofa, Esstisch und Zugang zu einem Balkon.

Moderne Wohnanlage bei Nacht mit beleuchteten Balkonen und begrünten Fassaden.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und großen Wandfliesen.

Moderne Wohnanlage am Tag mit vielen Balkonen, Dachterrassen und begrünten Außenbereichen.

Idyllischer Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die Balkone der Wohnanlage.

Gemütlicher Garten mit Terrasse, Loungebereich und stimmungsvoller Beleuchtung am Abend.

Freundliches Kinderzimmer mit Einzelbett, Spielzeug und kreativer Wandgestaltung.

Innenhof der Wohnanlage mit begrünten Balkonen und Terrassen bei Sonnenuntergang.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Bad, WC und Wohnküche.

Etagenwohnung

Urbane Lage und perfekte Infrastruktur inklusive: so kompakt, so durchdacht

225.300 €

40 m²2 Zimmer

Preis / m²5.692,27 €

EtageErdgeschoss

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl

1160 Wien

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.300 €

Kaufpreis pro m²5.692,27 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2028

Etagenwohnung

Baujahr 2026, Neubau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 39,58 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2,55 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Bis Ende Juli die Kaufvertragserrichtungskosten geschenkt!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung beweist, dass man auch auf knapp 40 m² auf nichts verzichten muss. Durchdacht geplant und optimal genutzt, bietet sie alles, was modernes City-Wohnen ausmacht – ideal für Singles, Pärchen oder smarte Anleger:innen.

Bereits der kompakte Eingangsbereich schafft Platz für eine praktische Garderobe. Besonders angenehm: das separate WC mit Handwaschbecken – ein echtes Plus im Alltag. Zusätzlich sorgt ein ca. 1,8 m² großer Abstellraum für wertvollen Stauraum und Ordnung.

Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kitchenette im Eck – perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überrascht mit außergewöhnlich viel Platz für Kästen und Stauraum.

Direkt angeschlossen befindet sich das En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss – kompakt und gleichzeitig komfortabel.

Besonderes Highlight:
Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist dank der erhöhten Lage gegenüber dem Gehsteig keine direkte Einsicht möglich. Die vorgelagerten Pflanztröge schaffen zusätzlich eine angenehm grüne, geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt – urbanes Wohnen mit Privatsphäre!

Jetzt zugreifen:
Sichern Sie sich diesen Top-Preis und sparen Sie zusätzlich noch bis Juli die Kosten für die Kaufvertragserrichtung!

Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne gleich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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