Generalsanierte Büroflächen im EKAZENT Hietzing
21 €/m²
561 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1130 Wien
Das Bürogebäude befindet sich im Westen Wiens, in hervorragender Lage direkt am Hietzinger Platz. Es bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, da das prächtige Schloss Schönbrunn in unmittelbarer Nähe liegt. Durch das im Gebäude situierte Einkaufszentrum sowie namhafte Restaurants in direkter Umgebung ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U4 Station Hietzing
• Straßenbahn: 58, 60
• Autobuslinien: 56A, 58A, 58B
Individualverkehr:
• Hietzinger Kai
- Hadikgasse
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U4 Station Hietzing
• Straßenbahn: 58, 60
• Autobuslinien: 56A, 58A, 58B
Individualverkehr:
• Hietzinger Kai
- Hadikgasse
Laufende Kosten
Preis pro m²21 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Mitte 2025
Büro
1. Etage
Bürofläche 561 m²
Nutzfläche 561 m², Teilbar ab 241 m²
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Erstbezug
• Kühlung / Heizung via 4-Leiter-Fancoils
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung
• Raumkonfiguration nach Mieterwunsch möglich
• Teppichfliesen
• Aufzug
• Teeküchenanschlüsse
• Serverraum
• Barrierefrei
• Getrennte Toiletten
• Terrassenflächen (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet
• Gegensprechanlage
• Hauseigene Tiefgarage
- Fahrradraum im UG
• Kühlung / Heizung via 4-Leiter-Fancoils
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung
• Raumkonfiguration nach Mieterwunsch möglich
• Teppichfliesen
• Aufzug
• Teeküchenanschlüsse
• Serverraum
• Barrierefrei
• Getrennte Toiletten
• Terrassenflächen (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet
• Gegensprechanlage
• Hauseigene Tiefgarage
- Fahrradraum im UG
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Im Herzen von Wien-Hietzing gelangen ab sofort hochwertige, generalsanierte Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten maximale Flexibilität: Der Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch, sodass moderne und maßgeschneiderte Arbeitswelten entstehen können.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit beeindruckendem Blick über Hietzing, die eine attraktive Arbeitsatmosphäre schaffen.
Die Büroflächen befinden sich in erstklassiger Lage im EKAZENT Hietzing, nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt. Diese Kombination garantiert eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Das EKAZENT fungiert als lebendiges Nahversorgungszentrum im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Ankermieter wie Wein & Co, BIPA und Humanic sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Top-Gastronomiebetriebe wie Plachutta Hietzing, Restaurant MARIO und das traditionsreiche Café Dommayer, die ideale Möglichkeiten für Business-Lunches und Meetings bieten.
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zusätzlich zu entspannten Pausen im Grünen ein und erhöht die Standortqualität nachhaltig.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit beeindruckendem Blick über Hietzing, die eine attraktive Arbeitsatmosphäre schaffen.
Die Büroflächen befinden sich in erstklassiger Lage im EKAZENT Hietzing, nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt. Diese Kombination garantiert eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Das EKAZENT fungiert als lebendiges Nahversorgungszentrum im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Ankermieter wie Wein & Co, BIPA und Humanic sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Top-Gastronomiebetriebe wie Plachutta Hietzing, Restaurant MARIO und das traditionsreiche Café Dommayer, die ideale Möglichkeiten für Business-Lunches und Meetings bieten.
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zusätzlich zu entspannten Pausen im Grünen ein und erhöht die Standortqualität nachhaltig.
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