Moderne Hausfassade mit großen Fenstern und einem unfertigen Außenbereich.

Gepflasterter Außenbereich mit einem Carport und Grünfläche im Hintergrund.

Geräumiger offener Wohnbereich mit moderner Einrichtung, Sichtbetonboden und Wendeltreppe.

Heller Essbereich mit großem Esstisch, Fensterbank und moderner Beleuchtung.

Moderner Essbereich mit Holztisch, Fensterbank und Blick ins Grüne.

Weitläufiger Wohnbereich mit bequemen Sofas, Teppich und Blick auf den Essbereich.

Essbereich mit Glastreppengeländer und Blick auf die offene Küche.

Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, moderner Einrichtung und offener Gestaltung.

Moderne Einbauküche mit Kochinsel, weißen Schränken und integrierten Geräten.

Elegante weiße Küche mit integriertem Backofen, Dampfgarer und Weinkühlschrank.

Hochwertige Einbaugeräte in der modernen Küche, inklusive Backofen und Dampfgarer.

Integrierter Weinkühlschrank von Liebherr in der modernen Küchenzeile.

Modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Gaggenau.

Große Edelstahlspüle mit modernem Wasserhahn in der Küchenarbeitsplatte.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Tagesbett und großem Fenster.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit Holzregalen und viel Stauraum.

Großes Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und breiten Fenstern.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Wand-WC.

Moderne Wendeltreppe mit Holzstufen und filigranem Geländer.

Elegante Wendeltreppe mit Holzstufen und Glasgeländer, die nach unten führt.

Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Holzboden und Klimaanlage.

Modernes Gäste-WC mit Aufsatzwaschbecken, Spiegelwand und Fenster.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fenster und eleganten Fliesen.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die Umgebung.

Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer und grüne Umgebung, ideal zum Entspannen im Freien.

Rustikale Steinterrasse mit Holzpergola und gemauertem Grill, perfekt für gesellige Abende im Garten.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-Essbereich, separater Küche, Garage und großer Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmern, Bad und Balkon.

Grundriss des Dachgeschosses mit großer Dachterrasse, einem Zimmer und Photovoltaikanlage auf dem Flachdach.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial

1.650.000 €

405 m²9 ZimmerBalkonGartenTerrasse 150 m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger

1220 Wien,Donaustadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²4.074,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 59.400,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten121 €

Betriebskosten110 €

USt. Betriebskosten11 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab KV

Wohnhaus

Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 405 m²

Gesamtfläche 405 m², Bürofläche 84,68 m², Grundstücksfläche 1.035 m², Gartenfläche 500 m²

2 Terrassen 150 m²

1 Balkon, Garten

9 Zimmer

Kellerfläche 165,64 m², 3 Badezimmer, 5 Toiletten

4 Parkplätze

2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

54.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial

Objektdaten:

Einheit

Fläche

Aktuelle Nutzung

Mögliche Miete (€ / Monat)

Bemerkung

Erdgeschoss

85 m²

Arztpraxis / Büro

1.200 – 1.500 €

Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand

Einfamilienhaus

130 m²

Wohnhaus

2300- 2500 €

Nach Renovierung

Dachgeschoss

190 m²

Maisonettewohnung

2800.-3000 €

Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²

Gesamtpotenzial

405 m²

gemischt

6.300- 7.000 €

Bei Vollvermietung

Investitions- & Aufwertungspotenzial:

Renovierungskosten: ca. 300.000 €
Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %

Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,9% -4,3%

Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:

Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.(insgesamt 7 Stellplätze)

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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