Einfamilien-Anwesen in Ruhe- und Aussichtslage von Telfs

Lage:

• Die Marktgemeinde Telfs befindet sich am Fuße der beiden Gebirgsplateaus Seefeld-Leutasch und Mieming und ist nur ca. 30 Kilometer entfernt von Innsbruck
• Das Anwesen befindet sich in wunderschöner Höhenlage leicht oberhalb von Telfs
• Ganzjährige Sonnenlage
• 360°-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, M-Preis mit Bäcker, Autobahnaus- und -auffahrt Telfs Ost, Kindergärten und Volksschule, Tennisplatzanlagen, …

Raumaufteilung:

• Bauliches Anwesen:
  • Erdgeschoß: 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad mit WC und Dusche, großer Wohnraum mit Zugang auf Süd- und Westterrasse
  • Untergeschoß: Zimmer/Büro, Bad mit Dusche, WC und Abstellbereich, Wellnessbereich, Wasch- und Technikraum, Gang, Werkstatt und Garage
• Gartengerätehaus
• Großgrundstück

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1970er-Jahre – ca. 2017 erfolgte eine umfangreiche thermische Sanierung (Fenster, Fassade, Photovoltaik-Anlage, Sanitärbereiche), Fußbodenheizung im EG in Bad und Wohnzimmer, im UG in Flur, Wellnessraum und Bad
• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1849m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 125m²
• Nutzfläche Untergeschoss: ca. 90m² ohne Wasch- und Technikraum (ca. 10,74m²)
• Terrassenfläche Erdgeschoss: ca. 40m²
• Heizung: Fußbodenheizung bzw. Infrarotpanele mittels eigenen Stroms, welche über die eigene Photovoltaik-Anlage gewonnen wird
• Warmwasseraufbereitung: mittels Elektroboiler
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Extras: neuer Designer-Kachelofen mit automatischer Steuerung, neue Küche, Photovoltaikanlage, Gartengerätehaus, Bus-System, Glasfaserkabel, …

Wir konnten Ihre Neugier zu diesem Anwesen hoch über Telfs wecken? Dann kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen sowie den Link für die digitale 360°-Tour durch und um das Haus zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören bzw. zu lesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap