- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
The Unique Villen: Villa in absolut ruhiger Lage mit Pool&Sauna
1.650.000 €
129 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²12.762,01 €
Grundstücksfläche275 m²
Baujahr2022
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1190 Wien, Döbling
Manche Orte strahlen ein einzigartiges Flair aus, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort.
Er befindet sich auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbachs, wo die namhaften Sieveringer Weingärten liegen. Zwischen den Reben sitzen, regionale Spezialitäten probieren und ein erfrischendes Glas Wein genießen – das ist der Charme von Sievering.
Vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum erreicht man den Weinort Sievering in kürzester Zeit.
Verkehrsanbindungen (alles ca. Angaben):
• 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• 40 Minuten öffentlich zum Schottentor
• 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
- 35 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
Er befindet sich auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbachs, wo die namhaften Sieveringer Weingärten liegen. Zwischen den Reben sitzen, regionale Spezialitäten probieren und ein erfrischendes Glas Wein genießen – das ist der Charme von Sievering.
Vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum erreicht man den Weinort Sievering in kürzester Zeit.
Verkehrsanbindungen (alles ca. Angaben):
• 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• 40 Minuten öffentlich zum Schottentor
• 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
- 35 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²12.762,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Villa
Baujahr 2022, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 129,29 m²
Nutzfläche 129,29 m², Grundstücksfläche 275 m², Gartenfläche 191,71 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Garten, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44.50 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details.
Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur.
Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können.
• 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m²
• ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit
• Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Villa 2:
Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool.
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse
Untergeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon
Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage.
Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur.
Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können.
• 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m²
• ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit
• Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Villa 2:
Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool.
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse
Untergeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon
Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage.
Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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