- Garten
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Ideales Familienidyll mit der Lobau „um die Ecke“!
650.000 €
121 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.364,36 €
Grundstücksfläche505 m²
Baujahr1931
Thomas Nussbichler
1220 Wien
In sehr ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zur Lobau, kann man entschleunigtes Wohnen erleben und ist gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten zur U2-Station Seestadt. Alternativ stehen Ihnen die beiden Buslinien 88B (ca. 180 m entfernt) und 98A (ca. 400 m entfernt) zur Verfügung.
Die Klinik Donaustadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten im Marchfeld Center und können nach Lust und Laune shoppen.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser in unmittelbarer Umgebung sowie am Wasserlauf des Groß-Enzersdorfer Arms, der gleich ums Eck liegt.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten zur U2-Station Seestadt. Alternativ stehen Ihnen die beiden Buslinien 88B (ca. 180 m entfernt) und 98A (ca. 400 m entfernt) zur Verfügung.
Die Klinik Donaustadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten im Marchfeld Center und können nach Lust und Laune shoppen.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser in unmittelbarer Umgebung sowie am Wasserlauf des Groß-Enzersdorfer Arms, der gleich ums Eck liegt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²5.364,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto19.500 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung!
Einfamilienhaus
Baujahr 1931, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2017
Wohnfläche 121,17 m²
Nutzfläche 181,48 m², Grundstücksfläche 505 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,76
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes und in vielen Bereichen renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengarten.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses „ländlichen Flairs“ kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert.
Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt:
Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt
Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt
Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997
Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe
Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren
Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche
Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung
Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung
Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken.
Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76
Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses „ländlichen Flairs“ kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert.
Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt:
Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt
Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt
Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997
Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe
Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren
Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche
Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung
Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung
Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken.
Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76
Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse.
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GewerblichThomas Nussbichler
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