Eingangsbereich eines Büros mit Glaswänden, Ziegelmauer und dunklem Fliesenboden, der zur Straße führt.

Heller Flur in einem Bürogebäude mit Glaswänden, dunklem Fliesenboden und strukturierten Wandelementen.

Langer Bürogang mit Glaswänden, Teppichboden und hohen Fenstern, der viel natürliches Licht hereinlässt.

Geräumiges Büro mit Teppichboden, Ziegelwand, Glasabtrennung und großen Fenstern unter einem Gewölbedach.

Helles Büro mit Teppichboden, mehreren großen Fenstern und einem beeindruckenden Gewölbedecke aus Ziegeln.

Großes Büro mit Teppichboden, Ziegelwand, Glasabtrennung und hohen Fenstern, ideal für Arbeitsbereiche.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Toilette, Waschbecken und einer praktischen Duschkabine.

Saubere Toilette mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken, funktional gestaltet.

Toilettenbereich mit weißen Fliesen, modernem Waschbecken und Spiegel, sauber und gut beleuchtet.

Funktionale Küchenzeile mit grauen Schränken, dunkler Arbeitsplatte, Spüle und integriertem Geschirrspüler.

Detaillierter Grundriss mit mehreren Büroräumen und genauen Flächenangaben für eine effiziente Nutzung.

Vereinfachter Grundriss mit klaren Linien, der die Raumaufteilung der Immobilie übersichtlich darstellt.

Parkplatz

Exklusives Büro-Ensemble Top-Lage nahe Schottentor – 10 vielseitige Räume

950.000 €

181 m²10 Zimmer

Real Immo Gerald Frank GmbHHerr Philipp Stummer

1090 Wien

Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhigen Seitengassen, historische Architektur und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Universitäts- und Kulturinstitutionen aus.

Das Schottentor – einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Wiens – ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Schwarzspanierstraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken gewährleisten.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Nahversorgung: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Votivpark sowie die Grünflächen rund um die Universität Wien bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis950.000 €

Kaufpreis pro m²5.248,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten416,74 €

USt. Betriebskosten83,35 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Büro

Baujahr 1900, Unterkellert, Parkett, Stein, Erdgeschoss

Nutzfläche 181 m²

10 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

146.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.8

Beschreibung

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen

Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.

360°-3D-Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=iCDLZuN4C1a

„Die Immobilie steht alternativ auch zur Miete zur Verfügung. Ausführliche Informationen zur Preisgestaltung erhalten Sie auf Anfrage.“

Ausstattung & Objektmerkmale

• 10 separat begehbare Räume

• Bodenverkabelung für flexible Nutzung

• 3 separate Eingänge

• Stauraumflächen

• Duschen vorhanden

• 3 WCs

• Küche

• Garagenplatz inkludiert

• Kellerabteil ca. 4 m²

Parken

• Garagenstellplatz ist im Haus vorhanden und ist bei der Anmietung der Liegenschaft inkludiert.

• Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.

Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link:

https://vm.tiktok.com/ZNRntVWNB/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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