Attraktives Investment im Bludenzer City-Bürohaus
Preis auf Anfrage
103 m²4 Zimmer
Immowest GmbHHerr Julian Hefel
Bahnhofstraße 8, 6700 Bludenz
In der Nähe
Bludenz Pulverturm-Kreuzung45 m
501, 502
Bludenz Kasernplatz75 m
501, 503, 504, 580
Bludenz Postamt114 m
503, 531, 561, 565, 580, 720
Bludenz Post-Kreuzung134 m
501, 531, 560, 561
Bludenz Bahnhof261 m
501, 502, 503, 504, 521, 531, 560, 561, 565, 580, 581, 720
S1, S2, S4
D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage
Provision: 3%
Merkmale
Büro
Baujahr 1973, letzte Modernisierung Neuanstrich, 2. Etage
Bürofläche 83,4 m²
Nutzfläche 103 m²
4 Zimmer
Ausstattung
Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße in Bludenz überzeugt durch ihren äußerst zentralen Standort direkt am Bahnhof und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Nutzungsqualität dieses Standorts. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen, da sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von der optimalen Erreichbarkeit profitieren.
Bludenz bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, die den Standort zusätzlich aufwerten und für ein lebendiges Umfeld sorgen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, was insbesondere für Unternehmen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und hohe Standortqualität in idealer Weise vereint – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
Bludenz bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, die den Standort zusätzlich aufwerten und für ein lebendiges Umfeld sorgen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, was insbesondere für Unternehmen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und hohe Standortqualität in idealer Weise vereint – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
237.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.18
G
Beschreibung
+ Zwei Einheiten
+ Großzügige, helle Räume
+ Zentrale Lage im Bludenzer City-Bürohaus
+ Öffentliche Parkplätze in der Umgebung
Direkt beim Bahnhof in Bludenz gelegen, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als Standort mit klaren Vorteilen für moderne Arbeitskonzepte.
Rund 100 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Einheiten, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von getrennten Bereichen bis zu einem einheitlichen Großraumbüro – mit Fokus auf eine exklusive Nutzung durch einen Eigentümer. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die zentrale Position sorgt dafür, dass Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können – ein wesentlicher Faktor im Geschäftsalltag. Diese Kombination aus Lage, Flexibilität und Raumqualität bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Abmessungen der Flächen digital erfasst. Wir haften jedoch nicht für die Richtigkeit der Flächen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
+ Großzügige, helle Räume
+ Zentrale Lage im Bludenzer City-Bürohaus
+ Öffentliche Parkplätze in der Umgebung
Direkt beim Bahnhof in Bludenz gelegen, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als Standort mit klaren Vorteilen für moderne Arbeitskonzepte.
Rund 100 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Einheiten, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von getrennten Bereichen bis zu einem einheitlichen Großraumbüro – mit Fokus auf eine exklusive Nutzung durch einen Eigentümer. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die zentrale Position sorgt dafür, dass Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können – ein wesentlicher Faktor im Geschäftsalltag. Diese Kombination aus Lage, Flexibilität und Raumqualität bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Abmessungen der Flächen digital erfasst. Wir haften jedoch nicht für die Richtigkeit der Flächen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel
GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel
Verifiziert von ImmoScout24
