- Terrasse
Stilvolle Gewerbefläche mit großzügigen Fensterflächen und Terrasse
660.000 €
253 m²Terrasse
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5101 Bergheim
Die Liegenschaft befindet sich im Norden der Stadt Salzburg im Bereich des Gusswerk-Areals im Stadtteil Kasern. Das ehemalige Industriegebiet wurde modern entwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München. Auch die Salzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Umfeld finden sich zahlreiche Betriebe, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München. Auch die Salzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Umfeld finden sich zahlreiche Betriebe, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.
Einmalige Kosten
Kaufpreis660.000 €
Kaufpreis pro m²2.605,09 €
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar 3 % der Kaufvertragssumme zzgl. USt
Provision: Vermittlungshonorar 3 % der Kaufvertragssumme zzgl. USt
Merkmale
Einzelhandel
Gepflegt, Dielen, 1. Etage
Gesamtfläche 253,35 m²
Nutzfläche 253,35 m², Verkaufsfläche 253,35 m²
1 Terrasse
Terrasse
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
26.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 253 m² ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Showroom, ein modernes Atelier oder stilvolle Büroflächen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Parkettboden und die moderne Ausstattung den repräsentativen Charakter der Einheit unterstreichen.
Die Fläche verfügt über einen separaten Sanitärbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie eine rund 15 m² große Terrasse. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimatisierung und eine effiziente Wärmeluftpumpe. Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand.
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 36 m² sowie bei Bedarf übernehmbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Fläche verfügt über einen separaten Sanitärbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie eine rund 15 m² große Terrasse. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimatisierung und eine effiziente Wärmeluftpumpe. Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand.
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 36 m² sowie bei Bedarf übernehmbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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