Eck-Altbaubüro mit Blick auf die Neubaugasse
20 €/m²
316 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1070 Wien, Neubau
Die Liegenschaft in der Neubaugasse 64 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Mariahilfer Straße und Neubaugasse.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Westbahnhof. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 48A.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Westbahnhof. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 48A.
Laufende Kosten
Preis pro m²20 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Parkett, Fliesen, 1. Etage
Bürofläche 315,82 m²
Nutzfläche 315,82 m²
Ausstattung
Einbauküche
• Aufzug
• Parkett
• Klimatisierung
- Erstbezug nach Sanierung
• Parkett
• Klimatisierung
- Erstbezug nach Sanierung
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
86.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.53
C
Beschreibung
Altbau-Eck-Büro mit Blick auf die Neubaugasse.
In die Vermarktung gelangen zwei Büroeinheiten à ca. 220m² und 315m².
Die 315m² befindet sich im 1. OG des Hauses und verfügt über zwei Eingänge. Das Büro kann sowohl direkt von außen als auch (barrierefrei) über das Stiegenhaus betreten werden.
Die 220m² befinden sich im zweiten Liftstock und umfasst aktuell 7 Räume in verschiedenen Größenordnungen.
Beide Büroeinheiten werden in Absprache mit dem künftigen Mieter saniert und besteht die Möglichkeit eigene Vorstellungen und Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Durch die Ecklage und die zahlreichen Fenster sind beide Flächen lichtdurchflutet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In die Vermarktung gelangen zwei Büroeinheiten à ca. 220m² und 315m².
Die 315m² befindet sich im 1. OG des Hauses und verfügt über zwei Eingänge. Das Büro kann sowohl direkt von außen als auch (barrierefrei) über das Stiegenhaus betreten werden.
Die 220m² befinden sich im zweiten Liftstock und umfasst aktuell 7 Räume in verschiedenen Größenordnungen.
Beide Büroeinheiten werden in Absprache mit dem künftigen Mieter saniert und besteht die Möglichkeit eigene Vorstellungen und Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Durch die Ecklage und die zahlreichen Fenster sind beide Flächen lichtdurchflutet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktieren
GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger