- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
6414 Mieming
Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Obermieming, eingebettet in das beliebte Erholungs- und Tourismusgebiet des Mieminger Plateaus, zu dem auch die Orte Mieming, Obsteig und Mötz zählen.
Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Ein 18-Loch-Golfplatz, mehrere Schwimmbäder sowie idyllisch gelegene Badeseen sorgen für Abwechslung und Erholung im Sommer. In der kalten Jahreszeit locken bekannte Skigebiete wie Hochötz, Sölden und Obergurgl im Ötztal, das nahegelegene Kühtai oder das Seefelder Plateau – alle in kurzer Fahrzeit erreichbar und Garant für unvergessliche Wintertage.
Für den täglichen Bedarf finden sich am Mieminger Plateau diverse Nahversorger. Für größere Besorgungen bietet die nahegelegene Marktgemeinde Telfs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine praktische Ergänzung.
Das Mieminger Plateau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. So finden auch neue Bewohner rasch Anschluss und ein Zuhause in einer lebendigen, herzlichen Gemeinschaft.
Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Ein 18-Loch-Golfplatz, mehrere Schwimmbäder sowie idyllisch gelegene Badeseen sorgen für Abwechslung und Erholung im Sommer. In der kalten Jahreszeit locken bekannte Skigebiete wie Hochötz, Sölden und Obergurgl im Ötztal, das nahegelegene Kühtai oder das Seefelder Plateau – alle in kurzer Fahrzeit erreichbar und Garant für unvergessliche Wintertage.
Für den täglichen Bedarf finden sich am Mieminger Plateau diverse Nahversorger. Für größere Besorgungen bietet die nahegelegene Marktgemeinde Telfs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine praktische Ergänzung.
Das Mieminger Plateau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein aktives Dorfleben mit vielfältigen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. So finden auch neue Bewohner rasch Anschluss und ein Zuhause in einer lebendigen, herzlichen Gemeinschaft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis960.000 €
Kaufpreis pro m²6.475,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, Pultdach, letzte Modernisierung Umstellung auf Luftwärmepumpe, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 148,25 m²
Grundstücksfläche 398 m², Gartenfläche 95,26 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 75,92 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Räume & Bodenbeläge:
Dieses attraktiv geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus natürlichen Materialien und moderner Haustechnik. Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf zeitgemäßem Niveau. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie stilvolle, zeitlose Fliesen verleihen den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche im Erdgeschoss. Sie präsentiert sich modern ausgestattet, funktional durchdacht und bietet großzügige Arbeitsflächen für komfortables Kochen. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit in einem der Zimmer eine weitere Küche, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Homeoffice.
Badezimmer:
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine elegante Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Es bietet einen stilvollen Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Zusätzlich verfügt das obere Bad über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung, die komfortabel per Zeitschaltuhr gesteuert werden kann.
Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Heizung & Warmwasser:
Für ein angenehmes Raumklima sorgen individuell regulierbare Niedertemperatur-Radiatoren in allen Wohnbereichen. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung und übernimmt in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auch die Warmwasseraufbereitung.
Der Kaminofen im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine behagliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze – komfortabel für Familie und Gäste
· Vielseitig nutzbare, weitläufige Kellerfläche mit separatem Waschraum und praktischem Waschmaschinenanschluss
· Eigenes Garten-Gerätehaus mit reichlich Stauraum – ideal für Gartengeräte, Sportausrüstung oder kreative Projekte
· Drehstromanschluss im Keller und im Gerätehaus – perfekt für anspruchsvolle Anwendungen oder Hobbys
· Zeitgemäße Infrastruktur mit SAT-Anlage (vier Anschlüsse) sowie Glasfaserinternet für höchste Ansprüche an Konnektivität
· Familienfreundliche Lage: Ein Kinderspielplatz befindet sich nur ca. 150 m entfernt
Dieses attraktiv geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus natürlichen Materialien und moderner Haustechnik. Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf zeitgemäßem Niveau. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie stilvolle, zeitlose Fliesen verleihen den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche im Erdgeschoss. Sie präsentiert sich modern ausgestattet, funktional durchdacht und bietet großzügige Arbeitsflächen für komfortables Kochen. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit in einem der Zimmer eine weitere Küche, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Homeoffice.
Badezimmer:
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine elegante Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Es bietet einen stilvollen Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Zusätzlich verfügt das obere Bad über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung, die komfortabel per Zeitschaltuhr gesteuert werden kann.
Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Heizung & Warmwasser:
Für ein angenehmes Raumklima sorgen individuell regulierbare Niedertemperatur-Radiatoren in allen Wohnbereichen. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung und übernimmt in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auch die Warmwasseraufbereitung.
Der Kaminofen im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine behagliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze – komfortabel für Familie und Gäste
· Vielseitig nutzbare, weitläufige Kellerfläche mit separatem Waschraum und praktischem Waschmaschinenanschluss
· Eigenes Garten-Gerätehaus mit reichlich Stauraum – ideal für Gartengeräte, Sportausrüstung oder kreative Projekte
· Drehstromanschluss im Keller und im Gerätehaus – perfekt für anspruchsvolle Anwendungen oder Hobbys
· Zeitgemäße Infrastruktur mit SAT-Anlage (vier Anschlüsse) sowie Glasfaserinternet für höchste Ansprüche an Konnektivität
· Familienfreundliche Lage: Ein Kinderspielplatz befindet sich nur ca. 150 m entfernt
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
68.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in hochwertiger Holzriegelbauweise als Energiesparhaus von der renommierten Firma Tiroler Holzhaus errichtet. Es vereint ökologische Bauweise, natürliche Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das ein gesundes, behagliches Wohnklima auf höchstem Niveau bietet.
Schon beim Betreten wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar: Der nördlich situierte Eingangsbereich mit Garderobe führt in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen in Kombination mit den atmungsaktiven Holzbauelementen für ein ausgeglichenes Raumklima, viel Tageslicht und ein spürbares Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Hier entsteht ein Wohnraum, der Körper und Geist gleichermaßen anspricht.
Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Diese fließenden Übergänge fördern nicht nur die Lebensqualität, sondern auch das natürliche Wohlbefinden im Alltag. Der gemütliche Kaminofen ergänzt das gesunde Wohnkonzept durch angenehme Strahlungswärme und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche mit praktischer Speis und großzügigem Essbereich präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Sie bildet das kommunikative Herz des Hauses – ein Ort, an dem Genuss, Gemeinschaft und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut proportionierte Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage und angenehme Lichtverhältnisse ideale Rückzugsorte darstellen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bietet Raum für Entspannung und Regeneration. Drei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Balkonzugang – perfekt, um frische Luft und Sonnenlicht direkt in den Alltag zu integrieren.
Ein Raum ist zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet und eröffnet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separater Wohnbereich, Gästebereich oder Homeoffice.
Der südwestlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie naturnahes Leben, Ruhe und Erholung – ideale Voraussetzungen für einen gesunden Lebensstil im Einklang mit der Umgebung.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Holzbauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natürlichkeit und Wohlbefinden legen.
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Schon beim Betreten wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar: Der nördlich situierte Eingangsbereich mit Garderobe führt in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen in Kombination mit den atmungsaktiven Holzbauelementen für ein ausgeglichenes Raumklima, viel Tageslicht und ein spürbares Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Hier entsteht ein Wohnraum, der Körper und Geist gleichermaßen anspricht.
Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Diese fließenden Übergänge fördern nicht nur die Lebensqualität, sondern auch das natürliche Wohlbefinden im Alltag. Der gemütliche Kaminofen ergänzt das gesunde Wohnkonzept durch angenehme Strahlungswärme und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche mit praktischer Speis und großzügigem Essbereich präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Sie bildet das kommunikative Herz des Hauses – ein Ort, an dem Genuss, Gemeinschaft und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut proportionierte Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage und angenehme Lichtverhältnisse ideale Rückzugsorte darstellen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bietet Raum für Entspannung und Regeneration. Drei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Balkonzugang – perfekt, um frische Luft und Sonnenlicht direkt in den Alltag zu integrieren.
Ein Raum ist zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet und eröffnet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separater Wohnbereich, Gästebereich oder Homeoffice.
Der südwestlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie naturnahes Leben, Ruhe und Erholung – ideale Voraussetzungen für einen gesunden Lebensstil im Einklang mit der Umgebung.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Holzbauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natürlichkeit und Wohlbefinden legen.
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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