Erstbezug Oktober 2026 · 1-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Floridsdorf · Einbauküche inklusive

Eigentum statt Miete – kompakter Erstbezug in Wien-Floridsdorf

Sie möchten Ihre erste eigene Wohnung in Wien erwerben und dabei von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage profitieren?

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 27,70 m² einen unkomplizierten Einstieg ins Wohnungseigentum. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 und wird nach Sanierung als Erstbezug übergeben.

Der Kaufpreis beträgt € 149.000,00 inklusive moderner Einbauküche.

Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Berufseinsteiger, Pendler oder als kompakter, gut angebundener Wohnsitz in Wien.

Grünlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.

Der Bahnhof Floridsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen mit der U-Bahn-Linie U6, der S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien in die Wiener Innenstadt, in weitere Bezirke und ins Umland.

• Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt.

• Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt.

• Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt.

Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 149.000,00 enthalten. Dadurch entfällt für die Käufer die zusätzliche Planung, Anschaffung und Montage einer Küche.

Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, nach Fertigstellung ohne größeren zusätzlichen Aufwand in das eigene Zuhause einzuziehen.

Erstbezug nach Sanierung

Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.

So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.

Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich.

Aktueller Baufortschritt

Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.

Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.

Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus.

 Ausstattung der Einheiten 

• moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen

• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

• hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design

• Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer

• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

• dreifach verglaste Fenster

• Gasetagenheizung

• eigenes Kellerabteil

• Raffstores bei den straßenseitigen Tops

TOP 1/1 auf einen Blick

• 1 Zimmer

• ca. 27,70 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss

• Erstbezug nach Sanierung

• Einbauküche inklusive

• eigenes Kellerabteil

• Kaufpreis: € 149.000,00

Optionaler Stellplatz

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden.

Noch verfügbare Wohnungen im ProjektGartenwohnungen

• TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche

• TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche

Erdgeschosswohnungen

• TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche

• TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche

1. Obergeschoss

• TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche

2. Obergeschoss

• TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche

• TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche

Kaufnebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.

• 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap