Attraktives City Office in zentraler Lage der Josefstadt
2.700 €
126 m²3 Zimmer
Consultatia GmbHHerr Christian Burgstaller
Strozzigasse 2, 1080 Wien
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage des 8. Bezirks, an der Ecke Strozzigasse 2/Lerchenfelder Straße, Wien.
Im Haus befindet sich unter anderem ein Standort der JKU – Johannes Kepler Universität Linz. Im Erdgeschoss ist ein moderner BILLA-Markt untergebracht.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Buslinie 13A Wien und die Straßenbahnlinie 46 Wien liegen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Volkstheater Wien (U2, U3) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Im Haus befindet sich unter anderem ein Standort der JKU – Johannes Kepler Universität Linz. Im Erdgeschoss ist ein moderner BILLA-Markt untergebracht.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Buslinie 13A Wien und die Straßenbahnlinie 46 Wien liegen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Volkstheater Wien (U2, U3) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
In der Nähe
Wien Strozzigasse23 m
46
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2
13A
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U2
2
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U2, U3
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U6
46
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U3
13A, 14A
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U2
57A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.700 €
Preis pro m²21,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.899 €
Betriebskosten351,25 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttmonatsmieten plus USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2026
Saniert
1. Etage
Gesamtfläche 126 m²
3 Zimmer
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
94.3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.45
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangen helle und repräsentative Büroräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 126 m² in einem klassischen Wiener Altbau, gelegen bei Strozzigasse 2, Wien. Die Einheit wird vor Bezug umfassend generalsaniert. Etwaige Wünsche können noch berücksichtig werden.
Die Flächen überzeugen durch eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 m, die ein offenes und angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Mit Ausnahme der Sanitärbereiche sind sämtliche Räume mit repräsentativem Fischgrätparkett ausgestattet, wodurch ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild unterstrichen wird.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Bürofläche verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich zwei großzügig dimensionierte Büro- bzw. Seminarräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Stirnseitig ist ein weiterer Raum angeordnet, der sich als Teeküche oder Lagerfläche eignet. Auf der rechten Seite ergänzt eine zusätzliche, kleinere Büroeinheit das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Einzelbüro oder Besprechungsraum.
Die Flächen überzeugen durch eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 m, die ein offenes und angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Mit Ausnahme der Sanitärbereiche sind sämtliche Räume mit repräsentativem Fischgrätparkett ausgestattet, wodurch ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild unterstrichen wird.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Bürofläche verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich zwei großzügig dimensionierte Büro- bzw. Seminarräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Stirnseitig ist ein weiterer Raum angeordnet, der sich als Teeküche oder Lagerfläche eignet. Auf der rechten Seite ergänzt eine zusätzliche, kleinere Büroeinheit das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Einzelbüro oder Besprechungsraum.
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GewerblichConsultatia GmbHHerr Christian Burgstaller
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