Development Paket Tulln Zwei Projekte – Ein Paketpreis
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhof Tulln an der Donau, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Durch die hervorragende Erreichbarkeit mit Bahn, Bus und Individualverkehr ist eine optimale Anbindung sowohl nach Wien als auch in das gesamte Tullnerfeld gewährleistet.
Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet tägliche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie zahlreiche Service-Einrichtungen. In der direkten Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie diverse Nahversorger. Das Stadtzentrum von Tulln ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Handel, Bildung und Freizeit.
Durch diese Kombination aus zentraler Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und attraktiver Umgebung zählt die Lage zu den gefragtesten Bereichen in Tulln.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Development Paket Tulln
Zwei Projekte – Ein Paketpreis € 1.300.000
Gesamtüberblick
Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler
und Investoren.
Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top-
Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial.
Kein Einzelverkauf
Projekt A – 3430 Tulln
Baubewilligtes Wohnbauprojekt
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK)
Bauweise: geschlossen
Geschoße: 3
Wohneinheiten: 8
Tiefgarage: 11 Stellplätze
WNF gesamt: ca. 511 m²
Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+
Status: Baubewilligt, sofort baureif
enthaltene Unterlagen
Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Energieausweis
Flächenaufstellung / Raumbuch
Stellplatzberechnung
Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise
Projektbeschreibung
Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger
Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz,
attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für
einen Bauträger.
Highlights
Baureif
Projekt B – 3430 Tulln
Entwicklungsgrundstück ohne Projekt
Grundstücksgröße: 676 m²
Errechnete WNF ca. 810 m²
Widmung: Bauflächen + Gärten
Rechteckige Form, sehr gut bebaubar
Keine Altlasten laut Verkäufer
Keine bestehende Bebauungsverpflichtung
Status
Kein Projekt – volle Freiheit für Käufer
Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 12 WE + 18 TG Plätze)
Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage
Highlights
Sofort verfügbar
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Wenig Erschwernisse, gute Geometrie
Paketvorteile für Bauträger
Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung
Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre
Ein Ansprechpartner, ein Vertrag
Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln – selten in dieser Kombination
Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert
Paketpreis
€ 1.300.000
Enthalten: - Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück
Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des
genehmigten Projekts
Kein Einzelverkauf.
Kontakt
Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch:
Udo Bereswill
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: auf Anfrage
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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